文/谷丰

（2008-05-09首发在网易博客）

       房价没有太大的下调空间，这次下调，只是理性回归，因为2007年在热钱推动下，房价涨的太快了，几乎翻番，但想回到以前的价位，几乎不太现实，特别是二线、三线城市，它们涨的并不高，好比股票，不补涨就不错了。

       房价没有太大的下调空间，一是，房价是受供求关系决定的。现在，实际需求很旺盛，多少年来，人们满足于房能栖身衣能遮体的生活，如今，人们收入多了，都想改善居住条件，这种潜在的需求大得很。而楼房的供应是有限的，特别是，为了保证13亿人有饭吃，耕地不能少于底线数量，这就决定了房价不能下跌。

       二是，房价下跌，很多人不高兴。1、国家不高兴，房价下降，房地产业会受到影响，房地产是拉动GDP的重要支柱，这一块没有了，经济发展会受到影响。2、地方政府不高兴，卖地，税收，是地方的主要财政收入，房地产也是地方官员做政绩的一块，他们不愿意房地产业萎缩。3、房地产开发商不高兴，房价下跌，赚不到钱了，或赚钱少了，还能高兴吗？4、购房者不高兴，你想啊，你今年买的房，花了50万元，明年只值40万元，房子贬值了，你高兴吗？现在，租房住，没有房的很少。5、银行不高兴，房价大幅下跌，不良贷款就要增加，房贷就要减少，赢利受到影响。有这么多人不高兴，你说，房价还能大幅下调吗？

       房价还能大幅下调吗？会的，但不是 现在，那得等十几年，或二十几年，一对夫妻一个孩的老一辈不需要房了，三户家庭变为一户，那时，房价就会大幅下降，但高档别墅不在其列。