加载中…文旅项目投融资如何实现持续“输血”（上）
(2023-02-06 18:05:22)
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北京江山多娇文旅投资国家级旅游度假区创建旅游规划设计文旅融合原群教授 |
文旅类项目往往投资体量庞大，要素组合复杂，涉及资源、土地、建设、运营等多个环节，存在估值难、回收周期长、信用等级低等问题，进而导致文旅项目融资难、融资成本高、融资结构不合理，成为资本望而却步的赛道。如何实现持续“输血”？文旅项目投融资必须了解自身具备的资源属性及可整合的资源特质，明确项目所处的发展阶段、资产特征、收入模式，精准对接不同类型资方的风险偏好、流动性偏好与收益偏好。文旅项目在建设期不具备产生经济效益的能力，在没有经营性收入及现金流的情况下，应以积极争取国家和省市支持的金融模式为主导。在运营初期和市场培育期，已有稳定经营性收入，但建设生产、宣传、运营等支出大于经营性收入，该阶段可将政策性融资、借贷融资、招商引资等模式组合运用。在项目成熟期，品牌知名度高，市场占有率增加，现金流充沛，为维持文旅项目持续稳定开发，以流动资金贷款及公募等方式来解决资金所需。文旅项目除政策性融资、借贷融资、招商引资、金融市场融资等路径外，设计好商业模式、股东结构、项目早期现金流模型、退出机制及风险预警，也可有效保障文旅项目平稳落地及推进。相关阅读：《地方政府专项债发行手册》，收藏备用！收藏：用好五种融资工具，助力地方文旅产业发展乡村旅游融资的七种渠道
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