小帅与小妹恋爱期间，在上海浦东购买一套河景二手房。因为女方小美已购房，所以限购。双方是以恋爱结婚为前提，所以约定共同出资，出资权利义务都各占一半。房屋总价350万，首付100万。小美在转账50万前，与小帅写了张条子，房屋属于共同共有，各占一半，男女双方各自出资一半。因为女方限购，所以房子和贷款都登记在男方的名下，男方负责偿还贷款。几年过去，发生了两个变化，一个是男女双分手了。一个是房子升值了，从350万升到了500多万。

分手之后，就房子的分配问题，两个人没有达成一致。因为男方实际占据房屋，且新交女朋友带过来居住，所以，双方都认可房屋归男方，女方拿折价款。但对于折价款数额，各方都有各自看法。

男方认为，房屋没有女方名字，房屋分割应该以房屋实际登记为准，女方出资为借款，男方愿意归还借款并支付一定利息。

女方当然不认可，房屋本来就是约定双方共同共有，各占一半，且自己也出资了首付款。按照借款来出来，女方实在太亏了。房屋双方一人一半，女方可以按照房屋买卖合同，把剩下房款一并补上，然后男方要拿房的，按照房价市值的一般支付小妹房屋折价款。

谈不拢只能法院诉讼，

这时候双方在法院的帮助下，看法又有所改变，双方都认可按照实际出资比分割房屋。男方认为，女方违约，由其一人还贷，女方没有参与还贷。女方则认为，男方出轨，违背最基本的忠实义务，所以，违约的是男方。

一审判决，房屋归属小帅，小美获得首付款50万，及对应份额增值。小美不服提出二审，小美不存在违约，因为小帅那时从未向小美要过贷款，合同没有约定付款时间，小帅要的话，小美当场可以结清贷款一般数额。

同时在小帅还贷期间，承担较多生活开支，大额支出包括旅游，婚纱照、小帅个人近万的学费及房屋装修。

二审法院认为，小美确实不构成违约，在恋爱期间，双方财产构成混同，考虑为女方出资份额。但男方缴纳的税费、中介费部分，属于男方出资份额。

二审在一审基础上，多分女方近30%折价款。

小帅不服二审结果，提再审被驳回。

最后，恋爱购房不同于婚后购房，我国大部分法院分割，还是以实际出资为准。房屋登记及协议作为次要参考要素。