9月15日新规不仅影响房东、租客，还影响所有买房人和有房人。

这平地惊雷不仅影响2.6亿租客命运，还可能洗牌3.2亿租房市场。目前，中国一二线城市租售比例约为2%，而国际正常水平是4%到6%。城市房价最近也在波动，会不会有更多人考虑租房而不是买房呢？

那你更有必要看新规，

第一，租售同权。最核心的就是租客也可以凭借租赁合同上学，未来学区房的价值将进一步降低。很多人可以变买为租，通过租赁花更少的钱，上好的学校。曾有租客偷用房东名额上学，房东自家孩子没法上学，最后还闹上法院。要我说，提前规划，事先双方吧使用名额与费用的事明确的说清楚，新规绝对是好事。

其二，房产税。江湖传说租房要交20房产税，纯属谣传。普通出租，房东仅承担4%的房产税和10%的个税，计算个税时还能扣除房产税。例如，3000元的房租要缴纳税费合计274元，6000元的房租要缴纳税费合计590.4元。

这里提醒一下，房东出租学区房，涉及学籍，会有一笔收入，这里需要设计一下，月10万以下的租金收入不收增值税及因增值税而收的两费，所以占用学籍的费用平摊到整个租期而非一次性收取，能少缴不少税费。对于新规税收筹划，应该全网独一份。新规下，中介不备案会被罚款，甚至会被吊销执照，租客也可以备案，尤其是为了租售同权，那这意味着房东不交税的可能性大大降低。

第一，保障租户的权利，让租客从任人宰割到挺起腰板。新规主要从三方面进行保障。

首先，租客的权益提升。房东未经允许不得进入租客的房间，否则违法。租客的押金、租金必须进监管账户。制度上，杜绝提灯定损，长租公寓跑路事件重现。

其次，市场升级。二房东、个体户加速退场，群租房消失，厨房、阳台、过道等等不可再出租为住房了，每人最低居住面积有硬性的标准，违反规定的要最高会被罚10万。

最后，增加租房供给，稳定房价。以后再也不用担心房东随意涨价了。国家支持企业改造老旧厂房，商业写字楼，做长租房，提供大量优质房源，同时，价格上政府会出台指导价。以后大企业会是市场中的中间力量，所以市场价格基本会由这些大企业根据政府指导价所决定。

有人可能要问了，这场变革最终的赢家会是谁呢？这个过程当中，他既没有绝对的赢家，也没有绝对的输家。租客获得了保护和权益，房东要走向规范和合规，市场从野蛮生长走向了可续发展，国家找到了新的发展机会和路径。规范后，未来一辈子租房可能成为更多人的选择。以后时代或许完全不一样了，像欧美租一个房子，租一辈子，甚至几代人。那时一辈子租房确实也不是什么大事了。所以，房地产的时代，哎，真的过去了，过去了。