关键词：法拍房 清房 排除妨害

咨：

杨律师，事情是这样的，我法拍了一套房，产权已过户到我名下，原房主不肯搬走，搬走要我再加60万。房屋买下来是180万，我是同一小区的，所以知道情况，房屋市价240万左右，房价合算的，才买下来的。我们这房屋带地下室的，原房主赖在地下室不肯定走，说法院就拍卖了上面的房屋，下面地下室没拍，还是他的。同一小区的房屋地下室都是归业主的。地下室没有房产证的，也不在拍卖公告上。杨律师怎么办？有啥办法清房？需不需再打一个清房诉讼？

律：

首先，一定不要打官司，因为购买的是法拍房，法律规定上是法院负责清房，所以，后面起诉对房屋排除妨害，打赢官司见到的还是法拍帮你清房的那几位法官，同样的事，同样的人，所以咱没必要再来一遍。

其次，法拍房不低于市场价7成就属于正常。240的7成168万，你出资180万，出价层面属于正常交易。

此外，你说地下室没在拍卖公告，整个小区的地下室都没有产证，具体说说这地下室到底什么情况？主要就是房屋实际情况，以及物业、街道、房管局相关部门对此的态度。

咨：

地下室没有产证，也没上法院的公告，但小区所有地下室都属于上面业主的。一般都是房屋里面直通地下室，但是对方呢把正常房屋联通地下室的通道封了，然后从其他地方开了个口。因为对方本身是房管局的，所以，房管局完全不管。物业和街道是站我一边的，想让对方搬走。但是对方就老赖不走。

律：

其一，房屋地下室没有产证，也就是没有产权，所以，法院没法拍卖没有产权的房屋。

其次，可以从主物与从物的关系解释下，你对房屋地下室的合法性。房屋属于主物，地下室属于从物。当然，很多问题靠合法性正当性没法解决问题，因为对方一开始就想着耍赖。

其次，如果可以，可以尝试着联系物业、街道，寻求他们的帮助，就是他们在小区里贴出告示，让对方限期搬离。因为有了这动作，到时对方说遗失贵重物品，也找不到你身上。

同时，你可以通过EMS快递通知限期搬离，进一步稳定自己行为的正当性与合法性，

接下来，你可以自己找人打通下面地下室，然后封掉对方开的通道。即使对方因为自己有房管局关系，但是对方应该没法让房管局说你把房屋恢复原状违法。

对方耍无赖，自己也不能太老实，不然纯粹被对方欺负，牵着鼻子走。

最后，对方因为公务员身份，你要求单位处理对方这事不现实，毕竟这年头单位大都护短，但是呢你在物业街道贴出告示，证明对方行为的违法性。同时，封了对方开口，对方要进出只能通过你家，这就属于非法入侵他人住宅，对方因为公职人员身份，肯定不愿冒这么大风险的。只要你实际控制了地下室，对方不管嘴上如何逞强，但地下室实际也属于你的了。对方想打官司走白道，肯定走不通，因为他也没产权证，走黑道找混混，对方自己是公职人员，为了最多60万的地下室搭上自己职业生涯，不划算，所以基本上对方也不会如此操作。这样这地下室拿下。

地下室实际清房成了。

咨：

对方出口在我天井，我把对方出口封了，可不可以说，维护自身住宅安全呢？

律：

当然可以。

咨：

非常感谢。