“去年发售时，我用1万多元认购了1000份某公募REIT‘尝鲜’，最后只确认了18份。一年里，这只基金上涨了不少，还进行了分红。虽然只是小散一枚，但我也想知道在解禁之前，该不该卖出这18份‘原始股’？”一位公募REITs投资者如是说。

6月21日，去年此时上市的9只公募REITs将迎来合计市值112.89亿元（按6月17日二级市场收盘价计算）的限售份额解禁，体量大致与当前流通盘市值相当，这将提升公募REITs的交易活跃度和市场流动性，但也可能会让该板块尤其是那些高估值品种承受一定的卖压。不过，解禁后优质REITs项目若因交易风险带来净值过度下跌，可能出现长期投资的买入机会。

记者调研了解到，保险资金和产业资本占此次解禁总规模的近三分之一，由于资金属性、投资策略与REITs产品契合度较高，解禁后继续持有的意愿强烈，有望成为此次解禁的“压舱石”。公募REITs管理人也为应对此次解禁做了“万全”准备。

“未来仍可能出现首批公募REITs发行时被投资者一抢而空的场面。”业内人士预计，随着公募REITs队伍不断扩大，产品稀缺性会下降，但优质资产的配置价值日益凸显。而公募REITs与其他类别资产相关性低，其整体配置价值同样不言而喻。