加载中…判断：短期杭州楼市不会怎么涨，毕竟杠杠率第一还在那里摆着，先不着急，稳住自己
(2023-09-10 21:33:37) | 分类： 预言与未来 |
政策大招，杭州缘何反应平淡？
01
上周，救市政策正式落地：
首套房首付最低两成、二套三成；首套房贷利率不低于市场报价利率（LPR）减20个基点，二套房贷款利率下限下调为不低于LPR加20个基点。
叠加各大一线城市已落地的“认房不认贷”政策，两个大招落地后，一线城市楼市的任督二脉有被打通的迹象。
过去的周末，一线城市的楼市表现确实有回暖的前奏。 ") 0px 100% / auto 2px repeat-x transparent; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">尤其是 ") 0px 100% / auto 2px repeat-x transparent; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">北京 ") 0px 100% / auto 2px repeat-x transparent; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">，看房买房的人一下多了起来，看这阵仗， ") 0px 100% / auto 2px repeat-x transparent; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">开发商直接收回政策发布前的折扣优惠 ") 0px 100% / auto 2px repeat-x transparent; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">，变相“涨价”。
还有上海，上周五政策刚开始落地当天，就有楼盘直接成交10套，当天晚上接近凌晨还有人刷卡付钱。
还有广州，热度虽然没有北京、上海来得快，但售楼处看房的人也明显多了；一线城市中，反映平淡的反倒是深圳，新房市场没有太大变化，明显的变化就是二手房挂牌量直线上升。
从金融政策出台后的几天表现来看，对于一线城市来说，政策多多少少都带来正面影响，购房者积极性稍有调动。
不过，对于杭州这座强二线城市来说，购房者对首付两成的反映还不如深圳大，反而是存量房贷利率下调受到的关注更多。
为什么首付比下降在杭州不太奏效了？
其实一个数据就能解释。从去年全国主要城市住户杠杆率来看，杭州排名首位，居民杠杆率达到137.8%。
一般来说，老百姓主要负债就是房贷，过去几年杭州如此之高的杠杆率，已经出现购买力透支。对于购房者来说，首付降低并不是房价降低，只不过是把首付的压力转移到每月的按揭款中。
这个道理同样适合解释为何北京市场对政策反应快，但深圳却表现一般。去年，深圳居民杠杆率94.7%，而北京却只有57.2%，有买房换房的实力。
另外，去年起认房不认贷就已经在杭州实施，如今对政策基本“无感”，所以首波政策利好暂时对杭州新房市场没有多大影响。
02
对于杭州新房市场，“认房不认贷、首付两成”的政策，短期内或许影响不大，但对二手房来说，会间接助推一波成交，今年二手市场的“金九”表现应该不会太差。
比如一些想要置换的房东，眼下只要出掉手上的房子，就可以通过认房不认贷，成为首套房家庭，首付两成进行置换。
为了置换，一定会有房东加速出货，这样一来价格还有进一步谈判空间，通过“以价换量”，促进二手房的一波成交。
这波政策利好改善家庭。接下去，抛盘的情况一定会出现，抛盘并不可怕，可怕的是没交易，当前楼市如果能“以价换量”并不是坏事，只有二手房“量”上去了，楼市才有回暖的可能。
最后，值得一提的是，上半年没有出手的房东，现在不要再摒着了，尤其是老房子，该让利让利，哪怕亏点利润，这也许是你今年最后一次出货机会。
有人可能会拿2008年与2015年首付比下调后的普涨行情来做比较，但如今我们国家住房供需关系都发生了变化，已经不缺房子了，所以也别指望救市政策出台后房价能普涨。
能卖赶紧卖。 ") 0px 100% / auto 2px repeat-x transparent; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">当然，该买也可以买了，而关于这个话题，我们下次再说。
精彩回顾
喜欢
0
赠金笔