加载中…财务规划，如果哥不要房子怎么办？
(2023-07-13 08:04:06)| 分类： 财务购房 |
一直以来以房子转给我哥为第一方向
(1）工资加农信，有4万
现在房子总算能够打官司打下来了，未来的方向总要定一个。
一、以我哥要这房子思路
1、以三种价格计算下
（1）以1.8万计
1.8万是贝壳上面的价格，实际有点难。暂按这个思路定
162方再加一个18万的车位，意味着总价是310万。
还欠哥143万，差价意味着就是167万。
（2）以1.6万计
房子目前市场价值预估1.6万左右，162方再加一个18万的车位，意味着总价是277万。
还欠哥143万，差价意味着就是134万。
（3）以1.2万计
如果按照市场割肉价1.2万计，意味着总价是212万。
还欠哥143万，差价意味着就是69万。
2、税费
税费很厉害
转户税费 5.6+3=8.6，按做低成交价200万计算，税费仍然要17万。预估20万左右。
自己做证的税费先不算。
3、拿房子的成本
（1）律师费 3万
（2）仲裁费 2.5万
（3）物业费，这块迟早要交的 1.5万。
（4）未来办证费用，226*0.03=7万
（5）装修前期预备费用1.4万，其中0.9万是还可以拿回来的
前三项，累计花了7万。加上后面2项，得花15万。也是一笔巨款了。
4、而目前，准备7万的办证费用也是不得了的。能否凑出这个钱，都有点难度。
预估会这样
（2）射阳款项，预计1-2万
（3）得考虑拿出3万左右的基金，得早点备着了，一旦仲裁结果出来了，则意味着要非常急了。
（4）寄希望于奥莱四期盖章了。这笔10万的钱能进来，则意味着非常好了。
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