加载中…总结.历史买房的种种错误3
(2022-10-05 09:50:18)| 分类： 核心博文 |
历史买房，基本都是错的，在房地产20年没有好好抓住这波，是我这辈子无以复加的遗憾。
应该说三十岁之前，自己挣钱还是相当厉害的，但那是的指导思想是错误的，总以为未来会很有钱，三十岁之前可以放心大胆玩，当然，更重要的是被东北人缠上身，一直无法摆脱噩梦。
这是我在三十之前没有好好积累财富的一个最难的做法。
。。。
具体到各个买房，一点点想起来，还是觉得有很多很多遗憾，简直是太悲剧了。
1.最早买康平的房子，110平方，记得大概是99年或者00年，当时是朋友介绍，汪晶晶，买来价格是17.5万，沿街六层。后来因为划拨转出让，多交了二万多。
该房子，就因为被这2万多，总价格就是19.5万，近20万，实际是跟当时市场价没啥区别的。当时六层的价格也是这个数。实际上是没有多大便宜占到的。
最重要的是，后面有庙，而且非常近，风水就是不好了。
如果当时重新选择，因为这二万的话，可能就不会选那个房了，应该选小区里面的房才对。
后来，因为给东北人看病，又贷出十几万，这过程是把原先的按揭贷款的钱还掉之后再贷出来，是抵押贷款。中间手续费损失六千多。
至于后来，因为跟东北人闹的一塌糊涂，不得不离开椒江，到杭州之后，把这房卖掉，是在09年七八月份卖掉的，卖了好像65多万。算基本彻底放弃椒江的梦想了。
这房子放在椒江当时也有好几年了，从06年放到09年，也有三年了。
总结.买的位置不佳，卖价算过的去而已。
买入价是1800左右，卖出价是五千左右，涨幅四倍左右，也是一般。目前值100多万，大概150万左右吧
......
2.买入星河园，当初买来是6.5万，然后又花了好像1.5万买了个车库，装修好像花了二万左右，累计大概10万左右。
时间大概是01年买的，最后居然给东北人住了很长时间。
去年21年终于卖掉了，卖了37.5万，一万三左右
房租最高收了七千，后来低的话就是收四五千，累计差不多收了有十多年吧，累计算收了七八万左右
这个收房租的事情都让爸爸去做，实际都是错误，后来父亲身体不好，每次去实际都不好，而且被房产证的事情给拖着，非常不好。只怪自己败财无数，无言以对自己。
总结.放了二十年，才涨四倍不到，总体是个一般的投资。如果在杭州，至少是十倍。2000年左岸花园是4000左右，现在是四万左右，是十倍。
.....
3.在03年的时候花了五万买了张锦园小区的房票，结果当时没去好好看中介市场，转手卖掉，才挣了二万。通常规应该能挣到5万到八万的，非常可惜。
也是一次不算成功的投资。
当初是很想说服姑姑一起合伙买的，可惜没成功。实际是可以的。
.....
4.左岸花园
可惜了，当初怕东北人干扰，把房子用了哥的名义。
二成买入，52万，首付12万左右，家里出了二三万。
后来，去杭州了，中间差点顶不住东北人的压力，想把这房卖给潘。
再后来，因为这房，娶了老婆了。虽然不大，但也还好。
当时市场上90平方的房子很少，自己能买到，似乎是幸运。而实际使用的时候，却发现，如果买入的是120平方，七十万的房子的话，自己就完全可以不用在杭州考虑买房的事情。
09年税费便宜的时候，应该一口气花一万多，应该把房子转到自己名下，自己住的房子，就要让自己安心，磁场的变化影响太大了。
15年为了读书，差不多最低价，153万卖掉了，很可惜。
10年又头脑发热，把房子贷款出来。
6.06年07年未买房
来杭州，多少算稳定了，如果那个时候别去跟邵老板搞什么花样，还好以打工模式去做的话，手上毕竟还是有些钱的，比如15万拿去装修的事情，再去搞一套房的话，完全完全不一样了。
自己搞房一直比较大胆。
那个时候，脑子糊涂，总想设计能搞好，没想到掉到坑里了。
当时桥西六七千，如果去买一套，只要能抗的住，就非常好了。
实际上是能扛得住的
....
7. 未在左岸买房，未动用身边力量，本来买左岸中心花园163方，1.6万，256万，30%或者40%首付，90几万，当初是有能力的，可惜，没有冲破内心的障碍。
6.2.当初去看了滨江金色蓝庭的房子，1.3万，居然没下手
6.3当初去滨江看了房，滨江花园，居然没下手
6.4看了现代城的房子，09年，一万多，没下手
.....
8.润泽园
09年老婆生完孩子的时候，没有好好去看房就看了一次，居然很快下定了，买了闲林的房子
太远了
137方，二层，样板房，12600一平方，含装修1000，总价170多万。
此房来回折腾，最终成为目前不可或缺的一个房了。非常牢固。
现在住着，似乎感觉也挺好。
.....
9.竹海流霞苑89方房子
最重要是对自己的实力缺乏足够的理解。一句话，惨。
.....
10.世纪城单身公寓
定了，后来，又退了，这个是明智的。
.......
11.泰地北上
实际是值得的，13万买入，当初买入二套甚至三套的话，现在基本保障就有了。
12.远洋公馆
说了都是泪，缺乏足够耐心，差半年，或许就完全不一样了。（后面好好写写）
14.文鼎苑
当初假离婚，或许就能搞定。该需要魄力的时候，却不够
.....
15.万邦国际花园
当时应该拿一期，时间越短越好，一长就生变。
本来应该不顾一切拿到手才是，其它一切都是次要的，结果放弃了机会，后果很惨重。
......
16.绿城西溪城园
最好的房子，动手了，首付定金也付了，不敢用大姐的名义买
当初总结500万，实际难度极其大，需要把很多房子卖掉，总之，是绝对踩钢丝的行为。
订金付了又退了。
.......
17.世纪新城大房子两次
18.遵义港府
当时抵设计费，可以拿二百万的房子，甚至更多，意味着可以非常好，虽然涨上去又跌下来，但总体还是值得拿住宅的。
......
19.唐宁
最好的房子，本应该千方百计为这个房子套上非常多的安全垫。可惜，周围的人都不知道，就原房东的那句话才对，买房之后不能动三年，休养生息三年才能做出正确的事情。
......
应该说三十岁之前，自己挣钱还是相当厉害的，但那是的指导思想是错误的，总以为未来会很有钱，三十岁之前可以放心大胆玩，当然，更重要的是被东北人缠上身，一直无法摆脱噩梦。
这是我在三十之前没有好好积累财富的一个最难的做法。
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具体到各个买房，一点点想起来，还是觉得有很多很多遗憾，简直是太悲剧了。
1.最早买康平的房子，110平方，记得大概是99年或者00年，当时是朋友介绍，汪晶晶，买来价格是17.5万，沿街六层。后来因为划拨转出让，多交了二万多。
该房子，就因为被这2万多，总价格就是19.5万，近20万，实际是跟当时市场价没啥区别的。当时六层的价格也是这个数。实际上是没有多大便宜占到的。
最重要的是，后面有庙，而且非常近，风水就是不好了。
如果当时重新选择，因为这二万的话，可能就不会选那个房了，应该选小区里面的房才对。
后来，因为给东北人看病，又贷出十几万，这过程是把原先的按揭贷款的钱还掉之后再贷出来，是抵押贷款。中间手续费损失六千多。
至于后来，因为跟东北人闹的一塌糊涂，不得不离开椒江，到杭州之后，把这房卖掉，是在09年七八月份卖掉的，卖了好像65多万。算基本彻底放弃椒江的梦想了。
这房子放在椒江当时也有好几年了，从06年放到09年，也有三年了。
总结.买的位置不佳，卖价算过的去而已。
买入价是1800左右，卖出价是五千左右，涨幅四倍左右，也是一般。目前值100多万，大概150万左右吧
......
2.买入星河园，当初买来是6.5万，然后又花了好像1.5万买了个车库，装修好像花了二万左右，累计大概10万左右。
时间大概是01年买的，最后居然给东北人住了很长时间。
去年21年终于卖掉了，卖了37.5万，一万三左右
房租最高收了七千，后来低的话就是收四五千，累计差不多收了有十多年吧，累计算收了七八万左右
这个收房租的事情都让爸爸去做，实际都是错误，后来父亲身体不好，每次去实际都不好，而且被房产证的事情给拖着，非常不好。只怪自己败财无数，无言以对自己。
总结.放了二十年，才涨四倍不到，总体是个一般的投资。如果在杭州，至少是十倍。2000年左岸花园是4000左右，现在是四万左右，是十倍。
.....
3.在03年的时候花了五万买了张锦园小区的房票，结果当时没去好好看中介市场，转手卖掉，才挣了二万。通常规应该能挣到5万到八万的，非常可惜。
也是一次不算成功的投资。
当初是很想说服姑姑一起合伙买的，可惜没成功。实际是可以的。
.....
4.左岸花园
可惜了，当初怕东北人干扰，把房子用了哥的名义。
二成买入，52万，首付12万左右，家里出了二三万。
后来，去杭州了，中间差点顶不住东北人的压力，想把这房卖给潘。
再后来，因为这房，娶了老婆了。虽然不大，但也还好。
当时市场上90平方的房子很少，自己能买到，似乎是幸运。而实际使用的时候，却发现，如果买入的是120平方，七十万的房子的话，自己就完全可以不用在杭州考虑买房的事情。
09年税费便宜的时候，应该一口气花一万多，应该把房子转到自己名下，自己住的房子，就要让自己安心，磁场的变化影响太大了。
15年为了读书，差不多最低价，153万卖掉了，很可惜。
10年又头脑发热，把房子贷款出来。
左岸如果当初有实力，买120的话，基本杭州的难题就解决了。或者说
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5.花园新村
老婆主张买的，学区房，本来一下子搞定了，六年的心安定了。
却把希望寄托在未来，给自己下了一个非常大的套。
。。。。。
6.06年07年未买房
来杭州，多少算稳定了，如果那个时候别去跟邵老板搞什么花样，还好以打工模式去做的话，手上毕竟还是有些钱的，比如15万拿去装修的事情，再去搞一套房的话，完全完全不一样了。
自己搞房一直比较大胆。
那个时候，脑子糊涂，总想设计能搞好，没想到掉到坑里了。
当时桥西六七千，如果去买一套，只要能抗的住，就非常好了。
实际上是能扛得住的
....
7. 未在左岸买房，未动用身边力量，本来买左岸中心花园163方，1.6万，256万，30%或者40%首付，90几万，当初是有能力的，可惜，没有冲破内心的障碍。
6.2.当初去看了滨江金色蓝庭的房子，1.3万，居然没下手
6.3当初去滨江看了房，滨江花园，居然没下手
6.4看了现代城的房子，09年，一万多，没下手
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8
09年老婆生完孩子的时候，没有好好去看房
太远了
137方，二层，样板房，12600一平方，含装修1000，总价170多万。
此房来回折腾，最终成为目前不可或缺的一个房了。非常牢固。
现在住着，似乎感觉也挺好。
.....
9.竹海流霞苑89方房子
最重要是对自己的实力缺乏足够的理解。一句话，惨。
.....
10.世纪城单身公寓
定了，后来，又退了，这个是明智的。
.......
11.泰地北上
实际是值得的，13万买入，当初买入二套甚至三套的话，现在基本保障就有了。
感觉都是被炒股耽误了。
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.....
12.远洋公馆
说了都是泪，缺乏足够耐心，差半年，或许就完全不一样了。（后面好好写写）
后来小凯
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13.小凯远洋公馆
太多泪，让自己无以面对江东父老。当初狠心的话，就是四万多万到手了。
。。。。
14.文鼎苑
当初假离婚，或许就能搞定。该需要魄力的时候，却不够
.....
15.万邦国际花园
当时应该拿一期，时间越短越好，一长就生变。
本来应该不顾一切拿到手才是，其它一切都是次要的，结果放弃了机会，后果很惨重。
......
16.绿城西溪城园
最好的房子，动手了，首付定金也付了，不敢用大姐的名义买
当初总结500万，实际难度极其大，需要把很多房子卖掉，总之，是绝对踩钢丝的行为。
订金付了又退了。
.......
17.世纪新城大房子两次
一次是老婆看中一套400万的房子，但自己没实力，根本搞不动。主要还是被自己害的。
另外一次是15年，居然让王先虎去看，而不是自己去看，看多都是泪。
.....
.....
18.遵义港府
当时抵设计费，可以拿二百万的房子，甚至更多，意味着可以非常好，虽然涨上去又跌下来，但总体还是值得拿住宅的。
......
19.唐宁
最好的房子，本应该千方百计为这个房子套上非常多的安全垫。可惜，周围的人都不知道，就原房东的那句话才对，买房之后不能动三年，休养生息三年才能做出正确的事情。
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20.U盘时代
有恒产者有恒心。
那个时候别人都挺好，自己却很差。
边上200万左右，拿过来，实际很难。
至少将近20次
到后面，怎么办
一点点来，要学会躺平。不动比乱动强。
未来若有足够实力，若运气好能多中几个表的话，手上最好有达到二百万现金的时候，再考虑买房。
但二百万现金，感觉似乎永远不可能了。
所以，躺平，一点点来吧。
到后面，怎么办
一点点来，要学会躺平。不动比乱动强。
未来若有足够实力，若运气好能多中几个表的话，手上最好有达到二百万现金的时候，再考虑买房。
但二百万现金，感觉似乎永远不可能了。
所以，躺平，一点点来吧。
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