（文249）

疫情当下，房子还能不能买？这两天有房产销售问我这样的问题，所以我觉得可以分析一下。

我这里现在疫情管控又开始了，各地对外来流动人口更是抓得紧。虽然之前看到过相关的信息说2022年是法拍房大年，但是由于这两月的疫情变化，估计明年这拍的还更多，因为一线城市受影响，加之大多数人的房子都是按揭买的，所以，经济流动差了，大家伙都勒紧裤腰带，消费自然就少，来源也就少了，进出的流通也少了，停薪停职，失业的也多了，那么房贷怎么办呢？

在以往的房产消息中，满天飞舞的就是一线城市的房价是不会跌反而还会涨，这套路了多少人？给这条信息的怕是那啥机构吧。之前觉得北上广深这些城市怎么着也能挺得住，毕竟现在的新生人口越来越少，十八线小城市的人也会更少，除了大都市能留住人口，小地方以后可能就剩下一群老头老太太晒太阳。复制添加老师VX: coco-5198

作为年轻人成家立业的刚需，房子还是应该买，就因为这是刚需，人家姑娘嫁给你，至少也得有个窝趴吧，所以，在大城市务工的人员，想有好的经济收入，也就得在当地消费，房产就是最大的消费。作为普通收入的工薪阶层，得花收入的一半用于房子的按揭，甚至有的人按揭的时间是到退体的年龄，想想从20几岁的小伙子，背着一辈子的按揭款到60岁，三十多年啊，这是多么揪心的数字，如果能保证这三十年里没有大风大浪，每个月都能还得起按揭那还好。但如果还不了怎么办呢？天灾人祸又怎么办呢？所以说，提前消费这个坑真不浅，折了多少人在里面。

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前不久，我看到一则新闻，说是还不了房贷，拖欠银行的钱后被法拍，最后房子没了，还倒欠银行30多万。.......这是多么的无语，出了首付，每个月出了按揭，接房后还花了钱装修，等一系列的费用，最后按揭还不了款，被超低价法拍，还得赔银行30多万。人生前十几年的打拼就换来“财房两空”，接下来估计妻离子散也不远了。

所以，刚需的小伙们还要不要买房子呢？答案肯定是要的，没房连个女朋友都撩不到，没窝趴，有孩子了怎么办呢？

但是，买房子的时候一定要选好，如果是计划一直在大城市里生活，选择房子的时候不只是要考虑学区房，更多的是要考虑房子本身的价值，很多都是七八十年代建的房子，像这样的老房子最好就不要考虑了。这就是为什么现在二手房跌价跌得最厉害的就是这种老年龄的房子，前几年像这样的房子还是挺吃香，主要是学区，很多老破小还得好几百万。有时候想想，拿出100个Ｗ，在乡下修个大别墅不香吗？再花100个Ｗ装修不香吗？-----确实，养老可以。

房子是可以买的，主要是刚需，更应该买，若是投资也是可以买的，但是要特别特别特别小心选房子。买房子无非就是自住和投资，投资就包含了是出租收钱和自己经营，自己居住只要交通便利，孩子上学方便，环境舒适，最重要的一点还是自己居住风水好，有利于家人身心健康，文书顺利，能催官催贵更好，但是在大城市这种条件可筛选的不多，但肯定还是有。复制添加老师VX: coco-5198

而投资呢，主要是从钱财上出发，经商要看周边居住水平，周边的消费实力，这是针对传统的实体店商而讲，如果是电商的话，就另当别论；那么是投资出租收租的了，就更加要注意了，现在一铺吃三代的时期已经过啦，反而是按揭的更要注意连下一辈人都要赔进去，实体店商受电商的冲击，很多门脸房都关门歇业，半年、一年租不出去的情况很多。像这样的投资应该做的是看房子本身以后能否产生的价值，这种价值单纯的从风水来看是解决不了的，应该再结合六爻查看以后的行情如何，在考虑是不是要下手，这才是万全之策。

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我在前面的文章中写有几篇有关投资房产的卦，可供小伙们参考：

【六爻问卦】占问投资房产，收益如何？

投资商铺收租　结果是亏钱　到现在那里的商铺还没有租出去，从我的角度来看，十年内能转手出去或者说能赚到钱，那是不可能的事情。如果拿去抵押，估计银行也得考虑考虑。

【六爻】投资需谨慎 三处项目，让我给否决了两卦（案例157）

三个房产销售项目，其实从这个卦象来看，当初卦象不好的地方，也正时现在房产价跌得比较多的地方，所以，如果当时去了，那肯定是很难赚到钱抽身的。反馈，卦上讲的两个不好的地方都没有参与，另一个地方，还不错，当年赚了100个达不溜。

【六爻】买房子找中介被中介坑财之（案例152）

投资商铺自用　有钱　这卦是有钱赚的，这个位置肯定不错，但是这里面有间爻，有暗箱操作，有鬼，不过最后结果还是合理化的解决了这个暗鬼的问题，皆大欢喜。反馈到现在，卦主是赚了商铺本钱的几倍啦。所以，卦说有钱赚，那必然是能赚到钱。

【六爻】轻轻松松赚十万块钱的方法|案例140

投资商铺收租　原本当时就可以赚十万拿钱走人，但卦主非选择了另外一条路，到目前为止，商铺也没有涨价，同时出租也挑人，一年的租金可没有十万。如果当时拿钱走人加上本金，这个钱做别的投资，按常规现在应该多了50%的钱，所以说，这样子看下来，还是亏了，如果是现在想出手，接盘侠很少，加上能接盘也肯定得低价处理。

所以说现在这个房子能不能买，当然是可以买，条件是刚需，刚需，刚需，其它就是钱多，想换一个自己最喜欢的，自己最喜欢的那就只能是居住，作为投资的话就放一放吧，全球房价都不是很好，都在下跌，大问题是疫情，小毛病就是战争，经济都不稳定。所谓人生无常，还是稳着点好。

如果你有疑虑，不妨找我来帮助你分析分析。