杂谈：《房价》

文/海洋之花

日期：‎2023‎年‎7‎月‎19‎日, ‎星期三

      谈房价不仅仅是对中国而言，而是对世界上所有国家而言。

      房价到底有没有一个都来遵守的原则呢？应当说应当有一个原则，这个原则就是要根据本国居民的基本收入来制定房屋的价格。

 一。普通居民每个月最低收入是：2000元。两个人要是结婚收入就是4000元。那么这个阶层的人群应当买什么价格的房子呢？

     4000X12个月=48000元。

     48000元x7年=336000元。

     336000/2=168000元。

普通居民双职工，每人每个月的收入是2000元的人，应当买168000元一套的房子。

为什么要把房价的原则设立在7年呢？因为要是有了宝宝，7年后孩子要上小学了，在孩子上小学前要把房贷还清。2000元两个人生活还是比较艰难的，加上有个宝宝，生活更为困难。如果有父母，父母可以帮助一些，如果没有父母，可能买房都困难了，如果两个人不打算要后代，等买了房，还完了贷款再要孩子，他们的年龄还没超过育儿年龄，要是25岁结婚，7年后32岁，要孩子到底有多少人能接受？如果青年人能够接受这样的房价，这就是房价的基本原则。所以，对于房产开发商来说，必须要进行研究怎样让房价降到这个水平。房子小一些，功能多一些，房屋的质量要好一些。

二。每月收入4000元的人群，要是结婚，两个人每个月的收入就是8000元，一个人的工资用来买房，一个人的工资用来生活，要是生宝宝，生活也是要精打细算，也不是那么宽裕。

买房：

    每年一个人的收入是：4000元x12个月=48000元。

    七年一个人的收入是：48000元x7年=336000元。

这个收入层面的人群就适合买：336000元一套的房子。如果有父母，父母能帮助一些，贷款就能偿还的快一些。

三。每月收入6000元的人群，要是结婚，两个人的收入都是6000元，用一个人的收入来买房。

     一个人一年的收入：6000元x12个月=72000元。

     一个人7年的收入是：72000x7年=504000元。

6000元收入的人群就适合买：504000元一套的房子。

      无论生活在哪个国家，绝对平均的收入是不存在的。城乡有差别，工农有差别，社会各个工种的收入也会有差别，希望每个人多学一些能赚钱的技能，在能用自己的劳动养活自己的基础上，再来养活老婆养活孩子，养活自己的父母。

      在各个国家的社会中，无论什么食品，产品，房子等等，这些卖给人类的产品价格，必须要与这个阶层人群的收入为依据，来完成你生产产品的价格。

      如果有人想超出这个国家人群收入的原则来提高各种产品的价格，要么卖不出去，要么卖出去的比较少，要么滞销使资金断裂工厂倒闭。

      无论什么产品基本包括三类内容：价格，价位，价值。

价格：包括生产资料费用，人工费用，工厂机器电费的消耗，税收的支出等。

价位：价位是有选择性的，究竟这种产品面对那些人群？如果面对的是高收入人群，产品的质量就要好一些，价格就要定的高一些。如果生产的产品面对的是普通人群，产品的价格就要定的低一些，当然利润也会减少。价位是使产品销售快慢或者滞销的大门，门槛比较低销售的就快，门槛比较高，销售的就慢。如果产品价位定的过高，很可能很难销售出去。

价值：价值包括同类产品对比值，同类产品质量对比值，同类产品美观和适用的价值。为什么自己的产品要经常更新呢？就是要在功能，美观，耐用程度方面要超过同类产品。就像美国苹果手机一样，每一款产品都是不一样的。价值是竞争的基石。基石不牢固，没有更新，没有增加新功能，产品的销售数量就会随着时间的拉长而下降。最后就是被淘汰的对象。因为其它产品都把你当成超过你的目标来更新自己的产品。

       房价遵循的原则可能在各个国家有所不同，但是建立在这个国家人民基本收入的基础上房产市场才能走的更远。你建的房子，到这些人群退休都还不起房贷，还有人买房子吗？

       无论是官商勾结的权力下的市场经济，还是资本主义制度下的市场经济，还是外来势力共同营造的市场环境，都必须有一个原则：这个国家的全民收入每个月，每年是多少？是否每年国家的经济都在增长？是否这个国家人们的收入每年都在增加？无论是中国的轿车卖出去，还是国外的轿车买进来，必须要考虑什么样的收入人群才能买得起你的轿车，你的产品。

       无论是什么样的产品，必须要有针对性。你到底想为那些人制作产品？有时候就要多问问自己，我在为谁，为什么人制作产品？他们会买我的产品吗？价格定的高一些还是低一些呢？到底能不能卖出去呢？......。你要想赚钱，这是必须要考虑到的。建房子也是一样，你建的都是别墅，没人买那就是埋葬你自己的坟墓。因为价格太高，这里根本没有能买得起别墅的人。忘记了产品的基本原则，就会一步一步的走向衰亡。

THE END.