楼市限购限贷限价的“三限”出现松动

在宏观经济反周期调节的工具箱中，既有调紧的政策工具，也有调松的政策工具，在经济遇冷、楼市低迷的周期采用调松的政策措施，在经济过热、楼市旺盛的周期采用调紧的政策措施。地方政府在疫情之前打出了抑制楼市投资行为的组合拳，在疫情之后则打出了激发楼市消费行为的组合拳。

或者是放松，或者是放开限购，放松或放开限购的措施总有一个“在路上”，如果放宽和取消限购的政策力度有限，达不到预期的目标，那么不排除采用力度更大的放宽或取消限价的措施，二线城市实行限价取消的可能性大于一线城市，非核心或非中心城区实行限价取消的可能性大于核心城区或中心城区。

热点楼市的城市尽可能地采取放松房价的措施，非热点楼市的城市尽可能地采取放开房价的措施。近日，作为非热点楼市城市的浙江省丽水市发布了楼市新政，除了购房补贴和信贷优惠的政策以外，其中的一个备受关注的“双限”调整政策浮出水面，根据丽水新政规定，在商住地块出让时取消“双限”，完善备案价的调整机制，市区在售商品房的住宅项目和限价商品房可以申请备案价10%以内的下浮价格，预售期超过一年的项目可申请备案价15%以内的下浮价格调整和5%以内的上浮价格调整。

这意味着丽水目前的限价商品房允许降价销售，比如：原备案价2万/的商品房现在最多可以申请到1.7万/的备案价，丽水的房价可以在浮动范围内下跌或上涨，但上涨的幅度不超过5%。不出意外，杭州市非热点楼市的临安区也会采取放松或放开限价的调控手段，不再对新领出预售证的楼盘实行严格的限价。临安不会是杭州非限购区放开限价的唯一城区，富阳区等非热点楼市城区可能会跟进临安区的做法。

楼市调控“一城一策”，“一区一策”，热点楼市城市或城区和非热点楼市或城区的楼市新政会有所不同。在热点城市和热点城区的楼市中，一手商品房限价，二手商品房价格放开，在一手商品房和二手商品房之间出现了价格“剪刀差”，价格双轨制带来的“剪刀差”反而激发了楼市投机的炒房行为，有违“住房不炒”的政策初衷，造成“劫贫济富”的不公平现象。近期，已有多个城市陆续取消了限价，商品房归商品房，保障房归保障房，商品房限价的全面退出只是时间早晚的问题。

从放开限购、限贷到放开限价，新房限价放松的迹象已经出现，杭州市临安区出台了商品房价格浮动的指导机制，让取得双限地块的开发商按原流程申报售价，让取得非双限土地的开发商自行申报售价。杭州可能加大在非限购区取消商品房限价的范围，对限购区的商品房则允许一定幅度的浮动比例，在下一批土地的拍卖时实施限地价、限房价“双限”政策的适当调整，限地价的取消意味着价高者拿地，限地价的取消也意味着限房价的取消。