买房感慨

李亚民

我是一个极其固执的人，那些年的买房买车风潮对我也没有一点儿影响。自以为自己超世脱俗，常用一些落伍的老调阐述自己的观点，甚至有些自鸣得意！例如：我摆着一副皇阿玛的面孔，用康熙训导太子胤礽的口吻教诲儿子：“求田问舍，俗人一个！”其实，固步自封安于现状不思进取，终了吃了大亏的却是自己。好在，年轻人有自己的见解，碍着面子不驳斥我的观点，嘿然一笑自行其是。其实，我要的也是这样，尊重人家的判断，不干涉年轻人。

早年，国家一包到底，公房虽然简陋，设施也不完备，但是，大家都那样儿。筒子楼大杂院，公共厕所公用水管公摊电费，领导群众差别不大。人们不操住房的心，日子过得是怡然自乐。上个世纪末，企业把住房作价卖给了职工，每平方米几百元钱，当时大家觉得很贵，甚至有人大街上骂娘，可和今天的房价比起来，那就是毛毛雨了。真是彼一时此一时呐！就我而言，在企业上班，还算有住的地方，没有遇到住房困难的实际逼迫，所以，在我的观念中，从来没有觉得这个建材堆起来的空壳有啥可稀罕的。再说汽车，退休前，我在汽车工业工厂上班，干啥烦啥，就是不喜欢机械不喜欢汽车。什么路虎、玛莎拉蒂、兰博基尼、法拉利、劳斯莱斯幻影之类在我的眼里真算不得什么玩意儿。对这那年热起来的买房买车热，我一直不屑，觉得世人真是无谓，辛辛苦苦，把多年的心血让不值几何的水泥壳壳铁皮壳壳吸了个干干净净。我在很多场合，阐述自己这极度鄙视两种壳壳子的观点。

当然，我也不是榆木脑袋，虽然观念落伍，却明白一个简单道理：任你是谁，也抵不住时代潮流，与时俱进还是应该的。虽然知道自己的观点有失偏颇，纠正起来抵触情绪很大。但是，我却懂一个常识：一个方向感很差的人，尽管认北为南的感觉改不过来，但他还是会按照指南针或路标来确定自己的行动，这就是理解不理解先执行的道理了。例如，我是一个食素者，却不说肉不好吃，不把自己的观点强加给别人。可是，如果让我操作买房买车，就有吃苍蝇似的难堪。非但别扭，觉得自掌嘴巴，自己都会恶心自己。

这几年的情况有所变化，汽车就是个铁疙瘩，只要技术过关，在流水线上生产起来就像母鸡下蛋，再加上公共交通不断完善发展，车的保有量到了饱和状态，汽车的市场就没有那么好了。但是，房子却有它的特殊性，比如地段，同样的建筑，中心城市、二线城市、乡镇农村，价格差距就很大了。所以，房地产的的局部状态虽然有起有落，却一直处于上扬的趋势。

这就说到了买房，这些年，我没参与其中，确实有观念上的因素，但主要原因还是贫困。你想，我一个企业职工，上班期间，工资也就两千元。退休了，让社会平均值一拉，再加上退休金的多少连涨，也才四千多一点儿。前几年，儿子还要上大学，靠这个底子，买房就是痴人说梦了。所以，物质是前提，观念陈旧是阻力。这样评价，似乎客观一些。

顾客找商家，商家也考虑商品的销路，也在最大力度地打开渠道，这就是市场经济的好处了。国家有相应的支持政策、银行有贷款办法、商家的所谓优惠措施更是花样多多。例如：只要交总价百分之三十的首付款，再与银行签上一纸合同，你就可以住进新居，开始居有其所的幸福生活。但是，新房住上了，人却不能高枕无忧，你得偿还巨额贷款的本息，这是一个时间很长的运作周期。世上没有万全之策，利弊相权，这倒不失是一个好办法。这么一来，领取退休金的老职工，没有积蓄的年轻人，尽管背上了沉重的经济包袱，却解决了生活中的实际问题。开发商呢，也解开了资金周转的死结儿。说起来，也是一借两好的事情！

外甥打来电话，建议我用闲置资金买房。这个观点我能接受，与其把资金冻结到银行里贬值，真不如买成实物保值好。而实物保值，房子就是最现实的商品，何况，西安是一个大都市，随着西部开发战略的实施、西咸一体化的目标逐步实现，凡有常识的人都看得出这个契机。退休几年了，打工挣钱省吃俭用，是有些积蓄，买房虽然不够，可勒勒裤带，交个首付还是可以的。

道理归道理，运作起来还是需要理论与行动的，好在儿子长大了，有自己的观点和想法，对我的态度是敬重而不盲从。小哥俩一沟通，竟然一拍即合。年轻人活跃、密切接触社会，所以，大的原则规定以后，我就退居二线了。我明确告诉他们：只告诉我大的方向，具体运作你们商量。我会发表意见，但仅供参考，绝不碍手碍脚。想来也是，老了，观念落后了，把担子交给年轻人，做一个控制大方向的知情人也就是了！

那段日子，儿子就在网上浏览；每到休息日，提着水杯去各个售房点调查。不久，就有了结果，儿子在地处咸阳机场附近的空港新城的西安世界中心看了一套三房二厅二卫一厨一露台的精装修洋房。每平方米一万二，打折优惠之后一万出头。如果是前几年，这个价格一定令我咋舌感叹，可儿子半个月左右时间的调查情况使我明白，在省城通地铁发展空间很大的机场地带，这个价格就已经是很可以的了。由于疫情影响，该公司“五一”劳动节做活动，凡在五月底购房的有不少优惠。大方向不错，这就交了首付款的一部分。

我心想，虽然房价一百多万，但交个首付还可承受，银行贷款，月供就不是大问题了。开始想得轻松，欠债还钱天经地义，付点利息也在情理之中，国家政策扶持，能有多少？可当我看完相关文件，再用计算器摁摁，竟吓得出了一身冷汗！真所谓北京到南京，买家没有卖家精。银行不是慈善机构，它也是资金运作获取利润。西格玛加法一算，月月还款三十年累计，竟是一个吓人的数字！直白说，三十年还款的总数竟是所借贷的一倍左右！

堕入人家之术中，我一下翻起了白眼儿。这才知道那些年听一些买房的人常说的话：房奴，给银行打工的深刻含义了。

两头一算，首付交得低，银行借贷多，债台垒得高，不说西格玛加的总计数，月供也有一个承受问题；多交首付款，资金缺口就大，月收入不到一万元的家庭，谁能一把拿出一百万来？

这就是难题了，它逼着你把积蓄搜罗地往进撂了，真是温水煮青蛙安乐死啊。

我日他个娘吔！原本就是穷人，买房却买了个高价！真应了一句老话：越有的越有，越没的越没。我真有点憎恨嫉妒那些鼓捣房地产的房姐、房哥了！

原本看不上水泥壳壳，最终自己却举起双手投降，让水泥壳壳扣了个严严实实！唉，算来算去，自已还是当了老鳖！

人的观念很重要，固步自封不思进取安于现状，终了吃大亏的却是自己。但愿但愿，我是被捉的最后一只老鳖！

房价不要再涨了，普通百姓真是承受不住的。

110-20-06

2020年6月15日

 （22\11\01）