• 张杨路2100弄6号901室

• 浦东新区｜洋泾｜华阳苑

• 2003年，137.89平 3房2厅1卫

• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2025年7月15日10时至2025年7月18日10时止

• 法院起拍价：735万，目前起拍单价5.33万

• 法院评估价：1050万

• 目前此法拍房起拍单价仅5.33万（高区）

• 2024年6月6日链家二手最新成交单价6.91万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价7.8万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：华阳苑地处内环线以内，背靠被称为浦东南京路的张杨路，西沿南洋泾路东临天然景观河道洋泾港，4幢建筑风格高雅的高层和小高层围绕起伏式的中央集中绿地而建，底层采用全架空设计，整个小区绿化好。

• 周边配套：正大生活馆 联洋广场 证大大拇指广场 八佰伴等

• 房型介绍:  3房2厅2卫 高区景观房  

• 地铁：6号线 100米 9号线600米

• 学区介绍：六师附小+进才北（9年制二梯队+一梯队学区房）

• 目前此法拍房起拍单价仅5.33万（高区）

• 2024年6月6日链家二手最新成交单价6.91万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价7.8万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅5.33万（高区）

• 2024年6月6日链家二手最新成交单价6.91万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价7.8万（低区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：无人占用

白首点评

这套房子要是交给开发商，二话不说就给你扯上一个“北滨江”的概念，毕竟虽然仅仅是搭边，但广义上来说也还真能算是。

不过白首一向是比较实在的，以这个房龄要蹭北滨江的土地红利只能说是微量吧，勉强刚好抵冲房龄所带来的房价拖后腿而已。

房子的品质感和户型在同年代里不算差，中规中矩的，所以算不上优势，但肯定不算瑕疵，那个年代的房子主流水平就是这样。所以这一点上不构成向上，也不构成向下的动因。

最大的亮点在于学区，在浦东，学区可是一个非常稀罕的东西，尤其是那种9年都能够全部覆盖的，那属于凤毛麟角了，所以放在靠外来人才用知识来打造出的浦东新区——在浦东扎根的这批人更懂得学校教育对人生的影响，也更看重学区，而偏偏浦东历史不长，优质学校积累不足，所以学区的稀缺性和争抢度会明显比浦西市区更高几倍，这就构成了长期的保值甚至是增值的基石。

还是空置的，纯粹的比二手房便宜，没有风险，所以对房龄要求不高、但渴求学区的朋友，尤其是打算定居浦东的，可以好好考虑。

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