• 新区羽山路308弄26号(陆家嘴花园)1202室

• 浦东｜源深｜陆家嘴花园(二期)

• 2004年，148.87平 3房2厅2卫

• 拍卖时间：乌鲁木齐市天山区人民法院定于2025年6月30日上午16时至2025年7月1日上午16时

• 法院起拍价：1488万，目前起拍单价10.2万

• 法院评估价：1860万

• 目前此法拍房起拍单价仅10.2万（中区）

• 2025年1月20日链家二手最新成交单价10.87万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价11.7万（中区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：陆家嘴花园二期是陆家嘴集团2002-2004年开发建设的花园住宅，小高层，楼栋宽采光充足，大花园人工天鹅湖（内有黑天鹅鹅鹅 鸳鸯 锦鲤等生物）景色优美，闹中取静。三大综合体地带；陆家嘴物业管理。

• 周边配套：豆香园 源深体育馆 丁香国际商业中心等

• 房型介绍：3房2厅2卫 高区景观房

• 地铁：6号线 18号线702米

• 学区介绍：福外小学 进才北校（9年制一梯队学区房）

• 目前此法拍房起拍单价仅10.2万（中区）

• 2025年1月20日链家二手最新成交单价10.87万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价11.7万（中区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅10.2万（中区）

• 2025年1月20日链家二手最新成交单价10.87万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价11.7万（中区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

白首点评

浦东北滨江是近年新兴的板块概念，对标的就是对岸的虹口北外滩，陆家嘴的北延伸是北滨江，外滩的北延伸就是北外滩，所以房价潜力上是很不错的。

房子本身比较工整，没啥瑕疵，而且又有浦东极为稀缺的学区房加持，在浦东可以属于恒久保值的序列了。之所以有底价捡漏的可能，主要是占用，很多人望而却步，当然，天下没有不能解决的占用，无非是占用性质决定了处理方案和成本，有兴趣的朋友可以咨询袋鼠安家。

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