• 泸定路555弄13号1101室

• 普陀｜内中环｜雅戈尔长风8号

• 2014年，187.03平，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市黄浦区人民法院将于2025年6月14日10时至2025年6月17日10时止

• 法院起拍价：1700万，目前起拍单价9.08万

• 法院评估价：2000万

• 目前此法拍房起拍单价仅9.08万（高区）

• 2025年3月27日链家二手最新成交单价11.02万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价11.2万（高区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：14年top社区，荣获金玉兰生态园林奖。开发商雅戈尔置业一向以“品质地产先行者”称著地产商，作为其上海路面作品长风8号，自然不惜工本打造品牌。小区打破常规，牺牲大面积土地在小区中间位置种植近10000平大草坪休闲带，整个小区绿化过50%，正真的花园式。

• 周边配套：主场ESP购物中心 桃源Tt商业广场 近铁城市广场等

• 户型介绍：3房2厅2卫  全明户型

• 交通介绍：地铁13号线-真北路643米

• 目前此法拍房起拍单价仅9.08万（高区）

• 2025年3月27日链家二手最新成交单价11.02万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价11.2万（高区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅9.08万（高区）

• 2025年3月27日链家二手最新成交单价11.02万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价11.2万（高区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

白首点评

长风板块是市区内唯一的生态商务区，早些年也是位列豪宅板块的，包括中海紫御别墅、雅戈尔长风8号之类的，而且与新江湾城这种新兴板块略有不同的是，长风属于在上海市民心中比较熟悉的，不论是认知度还是亲切感都有。

这套房子属于典型的大平层，10来年前入市的时候也是一代高知名度豪宅，所以不论是板块还是房子的品类属性以及知名度都到位，在市面上属于标准的资产配置型产品，受关注度不会低。

至于说资产增值的潜力，倒也不是说会暴涨，这个不现实，长风现在的开发已经完成了，但是作为浦西中环以内，又是生态型的标签地界，其土地稀缺性也凸显了出来，土地档次上只比非中央活动区的滨江地带差一点点（徐汇滨江就是所谓的非中央活动区的滨江地带），唯一的缺点就是有占用，而且目前还不知道占用的性质和处理方式，有兴趣的朋友可以找袋鼠安家来了解咨询一下。

 

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