• 浦东新区浦东大道1097弄15号17D室

• 梅园｜珠江玫瑰花园

• 1996年，171.85平 3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年5月27日10时至2025年5月30日10时止

• 法院起拍价：720万

• 法院评估价：1284万

• 目前此法拍房起拍单价仅4.18万（高区）

• 2025年4月14日链家二手最新成交单价5.97万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价5.98万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：珠江玫瑰花园(公寓)位于上海市浦东源深，由海南珠江实业股份有限公司上海房地产公司建成，共计房屋541户，小区物业公司为上海海上明珠物业管理有限公司。

• 周边配套：滨江光合新座 solo迷你工作坊 百联世纪购物中心等

• 户型介绍：3房2厅2卫 3开间朝南户型

• 交通介绍：地铁（14）号线284米，地铁18号线896米

• 学区介绍：六师附小 建平西校（9年制一梯队学区房）

• 目前此法拍房起拍单价仅4.18万（高区）

• 2025年4月14日链家二手最新成交单价5.97万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价5.98万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅4.18万（高区）

• 2025年4月14日链家二手最新成交单价5.97万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价5.98万（低区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

白首点评

三个推荐理由，第一，陆家嘴板块隔壁，概念上算是浦东北滨江，而且是北滨江里最靠近核心区的，同时可以享受北滨江自身的规划等级提升到落实的红利与陆家嘴金融产业红利的外溢。土地带来的资产钱景很好。

第二，房龄虽然老了点，但户型和格局很好，不仅面积大，而且套内是没有过道的，实用性和日常生活动线都很好，不用在自己家里拐来转去的。

第三，学区，这就不必多说了，在浦东这两个学校算是天团级配置，常年的供不应求、极其扭曲的供求关系，注定了在二手市场的长期保值。

 

 

 

法拍优质房源推荐：

江临天下——推荐理由：刚需自住房 学区房（二梯队，9年制）

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