• 羽山路100弄30号1202室及1号东地下1层车库648

• 浦东新区｜源深｜盛世年华

• 2005年，124.35平 3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年5月23日10时至2025年5月26日10时止

• 法院起拍价：1066万，扣除车位90万，目前起拍单价7.84万

• 法院评估价：1484万（含车位）

• 目前此法拍房起拍单价仅7.84万（高区）

• 2025年3二手最新成交单价11.3万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.9万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：05年小区，以水系为主题的花园小区。规模大，从空中俯视，水系成王字，彰显大家风范，景色优美。栋与栋之间都有别具一格的景观设计。南北入拥敞开式的进门布局给人宾至如归的感觉。北门金石榴，象征着多子多福。有着家族繁荣，儿孙满堂的寓意。

• 周边配套：浦东世纪大都会  百联世纪购物中心 世纪汇广场等

• 房型介绍:  3房2厅2卫   南北通3房

• 地铁：2号线 4号线  6号线 9号线 18号线 5条轨交

• 学区介绍：福外+进才（9年制一梯队学区房）

• 目前此法拍房起拍单价仅7.84万（高区）

• 2025年3二手最新成交单价11.3万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.9万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅7.84万（高区）

• 2025年3二手最新成交单价11.3万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价10.9万（低区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

北滨江是陆家嘴的北延伸地带，也是上海地铁网络交织密度最高的板块之一，由此可见管理层对这块地方未来的期待——基建做得特别好的地方肯定是有发展的。

房子本身肉眼可见小区的品质以及户型，都是不错的。

白首最看重的还是第一梯队的两个学校，这是在浦东啊，学区可是极为珍贵的东西，而且浦东的中高产阶层大部分都是靠学历在上海打出一片天地的，他们深知教育对后代的重要性，出人头地可就靠这个。

所以不管是当前自己去用这个学区，还是过些年孩子毕业之后二手房转让、学区对价格的保值以及出手便利度都是有保障的。

又是空置的，没有什么好担心的，纯粹就是比二手房的到时候总价打个折，何乐不为呢？

当然毫无疑问的，这套房子会比较热门，折扣会有、但不会大，都是辛苦钱，省个几十万也是好的嘛。

 

 

 

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