• 徐汇区零陵路29弄23号1201室不动产

• 斜土路｜丝庐花语

• 2006年，110.5平  2房2厅2卫

• 拍卖时间：江苏省扬中市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台拍卖时间为2025年4月16日上午10时至2025年4月17日上午10时止

• 法院起拍价：757万，目前起拍单价6.84万

• 法院评估价：757万

• 目前此法拍房起拍单价仅6.84万（高区）

• 2024年11月19日链家二手最新成交单价10.2万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价11.6万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：小区共18栋楼，由上海徐房集团分2期建成，7--23号是一期2006年竣工，6号是2008年竣工。小区密度低，绿化哒41%，现代园林式景观。楼间距46-55米之间。60余种植载一年四季都有花。环境规划精心设计，内环内闹中取静品质。

• 周边配套：徐家汇 打浦路 徐汇滨江 新天地 淮海路南京西路等商圈。

• 户型介绍：2房2厅2卫 高区景观房 

• 交通介绍：地铁（4-7-9-12）号线大木桥路442米，四轨交覆盖。

• 目前此法拍房起拍单价仅6.84万（高区）

• 2024年11月19日链家二手最新成交单价10.2万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价11.6万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅6.84万（高区）

• 2024年11月19日链家二手最新成交单价10.2万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价11.6万（低区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用

白首点评

徐汇区内环线以内的高品质现代小区不多，从头到尾加起来大概也就10个左右，平均房龄在20年左右，大概半数的房龄在20年以内，丝庐花语算是其中之一，算是相对比较新的。

在徐汇内环线内，不到20年都算是比较新的，毕竟这是中央活动区+内环线内+徐汇区的三重叠加，不能指望太新的。当然，这三个土地标签的叠加，也就意味着长期的保值增值。

至于房子，品质和户型都不错，格局工整得很，没啥瑕疵。

唯一可能出现稍微大点折扣的原因全在“占用”上了，但也别太心黑，起拍价再低，这个地段的吸睛程度摆在那里，抢的人不会少，能在二手市场含税费总价9折以下拿到，就算是赚到了。

 

 

 

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