• 黄浦区巨鹿路153弄2号1501室居住房地产及地下1层31号车位

• 淮海中路｜紫勋雍邸

• 2006年，198.81平 4房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市嘉定区人民法院将于2025年3月18日10时至2025年3月21日10时止

• 法院起拍价：2121万，扣除车位60万，目前起拍单价10.36万

• 法院评估价：2651万

• 目前此法拍房起拍单价仅10.36万（高区）

• 2022年7链家二手最新成交单价15.8万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价13.9万（中区）

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• 小区介绍：紫勋雍邸楼栋总数3栋，共计房屋149户。小区位于淮海中路新天地，品质小区带会所，低密度，停车方便，物业公司为新加坡狮城怡安物业管理有限公司，物业费用3.8至4.9元/平米/月。

• 周边配套：兴业大古汇 k11购物中心 新天地广场

• 房型介绍:  4房2厅2卫 高区景观房

• 地铁：14号线 1号线788米

• 目前此法拍房起拍单价仅10.36万（高区）

• 2022年7链家二手最新成交单价15.8万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价13.9万（中区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅10.36万（高区）

• 2022年7链家二手最新成交单价15.8万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价13.9万（中区）

二手市场成交价

2022年成交的这套房子是1号楼的，1号楼靠延安路高架以及巨鹿路。此拍卖房是2号楼的，不靠路。2号楼同户型10楼挂牌3980万（这个只能看看），2号楼168平的挂牌2350万。小区车位成交价在60万，结合其他小区的成交价，此小区的成交价单价在13万左右，所以此法拍房的市场价在2660万。

法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

这个楼盘虽然在淮海中路板块，又是“巨富长”的风情地带，空间尺度很大，但由于并非在房地产热潮时期上市的、还没轮到新盘大规模炒作的高峰期，所以知名度不算高，很低调，属于“隐贵”型富豪的重资产豪宅。

楼盘品质一流，又是这么个地段，资产值又到位，在长期的人民币放水阶段都是会受到远超过全市整体供求关系的购买需求上推，从而获得远超过上海全市房价平均增速，而且作为资产配置标的，这种地段还具有不可复制性，只要上海这座城市还受全国追捧、那么这座城市的风情和百年海派的标签就是受追捧的，这些土地上早已没了地皮，可以说是相当有限的存量，自然是皇冠上的明珠。

空置，安安心心买，一下子能省好几百万，更重要的是，能拿到稀缺的长期保值资产，建议是，不要太纠结价格，比二手到手总价便宜就是赚到了，真正的利润在于未来的时间。

 

 

 

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