• 浦东新区周星路500弄53号1101室

• 周浦｜明天华城

• 2017年，97.32平  2房2厅1卫

• 拍卖时间：上海金融法院将于2025年3月24日10时至2025年3月27日10时止

• 法院起拍价：564.5万，目前起拍单价5.8万

• 法院评估价：564.5万

• 目前此法拍房起拍单价仅5.8万（高区）

• 2025年1月12日链家二手最新成交单价6.45万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价5.4万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：明天华城是周浦标杆大盘，2017年竣工。开发商是上海荣惠置业有限公司，小区环境优雅。自带篮球场和网球场，以及二套游乐设施，还有一个人工湖。刷卡进出，安保措施严，有地下车库，地上车位也充足。

• 周边配套：悦加天天购物中心

• 户型介绍：2房2厅1卫 高区景观房

• 交通介绍：地铁（18）号线-繁荣路1182米

• 目前此法拍房起拍单价仅5.8万（高区）

• 2025年1月12日链家二手最新成交单价6.45万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价5.4万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅5.8万（高区）

• 2025年1月12日链家二手最新成交单价6.45万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价5.4万（低区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

明天华城是典型的高品质+大型社区，在周浦、康桥、新场、航头那一带是很有名的，在这四个板块或者说在浦东南部想买非别墅类房子的家庭，都会看下这个楼盘，至少以此为“心中标杆”，其他非别墅类的房子都是在此基础上打分、打折。

也就是说，这个楼盘在区域内的知名度和受青睐度决定了其供求关系与浦东南部几个板块的整体水平并不相同，具备超过板块长期平均增速的质地——保值增值的属性。

至于房子本身，户型也挺不错的，紧凑、没有浪费面积，自住的舒适度还是很不错的，而且又“干净”，没啥风险，纯折扣=净利润，对于想在浦东南部安家的中产家庭来说，这种自住兼顾一点增值的房子是很好的选择。

 

 

 

 

 

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