• 同小区链家110平米同面积目前挂牌528万单价4.78万;

• 同小区成交价统计：同小区110平米顶楼带阁楼户型24年12月487万单价4.42万税费（下家承担）;

• 此法拍434万成交8.6折，上家税费为0（各付）成交单价仅需3.9万，房屋价差高达66万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区银都路3151弄81号602室

• 建造年代：2004年

• 建造总高：7楼

• 建筑面积：111.08平

• 成交单价：3.9万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：412万

• 评估价：588万

• 成交时间：2025-2-21

• 目前状态：空置

白首点评

这套房源的成交折扣是比较典型的，一来闵行虽然算是规划上的主城区，但颛桥板块也不算是很热门，同时金都花好悦圆也不是什么有名气的楼盘，所以不论是板块还是楼盘名称并不具备额外的吸引力，吸金能力与市面上绝大多数的板块和楼盘是一样的，能够代表市场整体水平。

小区品质感在这个房龄里也算是过得去，典型的中档楼盘，算不上高档，换句话说，算是市场的主流类型之一，而且二手房的房价与小区本身的品质感是匹配的。

房源本身，顶楼带阁楼，既不能算是复试，更不能算是叠加别墅，常规的住宅品类，所以就是送个小阁楼而已，没什么特别的，不具备品类的稀缺性。

所以从里到外看了一遍，能够代表市场主流的吸引力和价格趋势判断，所以这个空置8点6折，大家可以作为参考。如果在地段、楼盘名称、小区品质、第一梯队学区或者品类属性上都没有明显亮点的话，那么这个折扣率基本上就是现在当前的成交水准。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同面积顶楼带阁楼挂牌价格528万，110平米，单价4.78万，业主置换急售，价格可以谈，500万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房434万成交，单价仅3.9万，面积110平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年12月成交110平米487万，单价4.42万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

 

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