• 中华新路288弄1号2402室

• 静安区｜西藏北路｜绿洲雅宾利花园(一期) 

• 2007年，95.57平 2房2厅1卫

• 拍卖时间：上海市长宁区人民法院将于2025年3月4日10时至2025年3月7日10时止

• 法院起拍价：843.3万，目前起拍单价8.82万

• 法院评估价：1054.1万

• 目前此法拍房起拍单价仅8.82万（高区）

• 2024年12月24日链家二手最新成交单价9.47万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价9.95万（低区）

袋鼠推荐

• 小区介绍：绿洲雅宾利花园（一期）坐落于西藏北路板块，一期开发，于2007年竣工，共建有10栋公寓住宅楼；是承接苏河湾 北外滩 陆家嘴 老静安河黄浦的宜居性社区板块，板块内打造百亿级中兴城，而雅宾利就是中兴城的原点。

• 周边配套：4万方中兴公园 合新里 静安大悦城 利通广场等。

• 轨道交通：地铁 8号线465米。

• 户型介绍：2房2厅1卫 高区景观房。

• 目前此法拍房起拍单价仅8.82万（高区）

• 2024年12月24日链家二手最新成交单价9.47万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价9.95万（低区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅8.82万（高区）

• 2024年12月24日链家二手最新成交单价9.47万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价9.95万（低区）

二手市场成交价

同板块-法拍历史成交折扣统计

 

法拍房-购房贷款

2024年9月29日，上海限购政策发生调整，以下是上海限购政策一张图，经过官方文字版提炼后得出，于2024年10月1号生效。

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

这个楼盘一开始叫绿洲雅宾利，后面几期卖给了万科，叫做万科雅宾利，不过不论叫啥名称，品质都还是可以的。

小区属于西藏北路板块的核心区域，也是现代高档楼盘的几个标杆之一，典型的特点是进了小区很好，出了小区，叫做该有的大型商业是真的有，但周边街道的界面却看着陈旧破落，这也不是坏事，以上海现在的城市更新做法，挂着静安区的名号、又是内环内，周边的城市更新是指日可待的——这就是巨大的增值潜力。

这种地块给开发商，要炒出高价来，是没有任何难度的——城市工业文明起源地之一、海派文化发源地之一之类的，就跟现在万科在中兴城那边做的一样，所以后续的房价是有被抬轿子上扬的巨大机会的，也是跳脱于全市房价平均增速的。

至于房子本身，户型工整得跟教科书似的，没啥瑕疵，能折扣拿下，个人感觉，哪怕是95折都是赚的，空置，没有潜在的时间、精力、交房风险的成本，多好。

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海悦花园——推荐理由：6.9折起拍 扣掉车位起拍单价仅7.27万

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