• 同小区链家123平米同面积目前挂牌1250万单价10.11万；

• 同小区成交价统计：同小区165平米三房户型24年11月1354万单价8.18万税费（下家承担）；

• 此法拍936万成交7.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.59万，房屋价差高达264万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市徐汇区陕西南路888弄6号702室

• 建造年代：2000年

• 建造总高：34楼

• 建筑面积：123.34平

• 成交单价：7.59万

• 户型：2室1厅1厨1卫

• 起拍价：900万

• 评估价：1233万

• 成交时间：2025-2-8

• 目前状态：占用

白首点评

这个楼盘的地段自然不用说，陕西南路的名号报出来响当当的，最典型的上海百年风情底蕴所在，“申根区”，社区品质也不用多说，肉眼可见，而且这种地带也没什么新盘了，20年左右的房龄放在绝对市中心也不算老，再加上少有的复式格局，地段，小区，房子，房龄都不存在什么瑕疵，确切的说是非常优秀。

出现大折扣的原因可以判定完全出在了“占用”上，很显然不少参拍的朋友、包括相当部分感兴趣却没敢参拍的，已经事先调查过这个占用的处理难度系数，所以这套房源的成交不可以作为市中心高档楼盘的折扣率参考——其“占用”所隐藏的风险明显高于绝大多数楼盘。

所以大家不要心存侥幸，觉得现在的折扣率可以做到那么大，想都别想，这只是单个房源的自身特殊问题而已。下回遇上了空置的，哪怕是占用的，但问题比较清晰的，折扣率也不可能那么大。

 

同小区二手市场价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套2房同面积挂牌价格1250万，123.62平米，单价10.11万，业主置换急售，价格可以谈，1200万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房936万成交，单价仅7.59万，面积123.34平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年11月成交165平米1354万，单价8.18万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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法拍房-购房贷款

2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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