• 黄浦区巨鹿路153弄2号1501室居住房地产及地下1层31号车位

• 淮海中路｜紫勋雍邸

• 2006年，198.81  3房2厅3卫

• 拍卖时间：上海市嘉定区人民法院将于2025年2月10日10时至2025年2月13日10时止

• 法院起拍价：1856万，扣除车位价格51万，目前起拍单价9.07万

• 法院评估价：2651万

• 目前此法拍房起拍单位仅9.07万（高区）

• 2022年7月10日链家二手最新成交单价15.8万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价13.9万（中区）

袋鼠推荐

• 紫勋雍邸小区位于黄浦区淮海中路板块，2006年竣工，人车分流，低密度社区。停车很方便，3梯2户，刷卡进户。

• 周边配套：兴业太古汇 k11购物中心 新天地广场等。

• 户型介绍：3房2厅3卫  高区景观房。

• 交通介绍：地铁14号线 1号线-788米。

• 目前此法拍房起拍单位仅9.07万（高区）

• 2022年7月10日链家二手最新成交单价15.8万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价13.9万（中区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单位仅9.07万（高区）

• 2022年7月10日链家二手最新成交单价15.8万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价13.9万（中区）

二手市场成交价

• 目前此法拍房起拍单位仅9.07万（高区）

• 2022年7月10日链家二手最新成交单价15.8万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价13.9万（中区）

法拍房-购房贷款

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

户型大家也看到了，号称大平层，大倒是大的，平也是平的，但是这个户型格局实在让人不敢恭维。

很显然这套房子卖的就是地段。

淮海中路板块、巨鹿路，不管是从板块来说，还是从路名来说，都是上海滩喊得响亮的。

这可不就是最大的资产价值么！

房地产最重要的就是地段，在上海，占了房价90%，同样的一套房子放在山东三线城市，6000块1平方没人要，放在上海市中心，十几万1平方多的是人抢。

简单来说，房子本身不论户型长成什么样子，最多也就是5千块钱一平方了，剩下的部分，都是地段的钱。

所以在这个逻辑下，我们看看现在的单价就会发现，特别划算，户型什么的完全不重要。

而且是空置的，不存在隐藏的风险和成本，所以可能住的不是特别爽，但是作为持有型资产过些年抛出，差价会非常可观。

 

中凯城市之光——推荐理由：烫金地段 楼王位置

 

 

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