• 浦东羽山路308弄12号1202室

• 源深｜陆家嘴花园(二期)

• 2004年，145.87平 3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2025年1月21日10时起至2025年1月24日10时止

• 法院起拍价：1158万，目前起拍单价7.93万

• 法院评估价：1654万

• 目前此法拍房起拍单价仅7.93万（中区）

• 2024年11月6日链家二手最新成交单价10.05万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价11.2万（中区）

袋鼠推荐

• 陆家嘴花园二期是陆家嘴集团2002-2004年开发建设的花园住宅，小高层，楼栋宽采光充足，大花园人工天鹅湖（内有黑天鹅鹅鹅 鸳鸯 锦鲤等生物）景色优美，闹中取静。三大综合体地带，陆家嘴物业管理。

• 周边配套：豆香园 源深体育馆 丁香国际商业中心等。

• 房型介绍: 3房2厅2卫 高区景观房。

• 地铁：6号线 18号线702米。

• 学区介绍：福外小学 进才北校（9年制一梯队学区房）

• 目前此法拍房起拍单价仅7.93万（中区）

• 2024年11月6日链家二手最新成交单价10.05万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价11.2万（中区）

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅7.93万（中区）

• 2024年11月6日链家二手最新成交单价10.05万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价11.2万（中区）

二手市场成交价






同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

源深板块在市面上相对低调，几乎没经过炒作，但近些年轨道交通“偷偷”地织网，形成了极高密度的轨交网络，换乘便利、方向也包含了东南西北，再加上其北面更靠近黄浦江的方向正是近几年开始热度逐渐升温的“浦东北滨江”，之后必然有一波大炒作、升级为明星板块。

所以不论是实际土地经济价值积累的“弹簧释放后的跳起”、还是北滨江被炒热后的相对价格比较拉升，怎么看源深都是有价值潜力的，而且潜力不小。

至于房子，户型和小区的品相都很好，又是空置的，没有风险，预计会有折扣，但不会特别大，但不论怎么说，既然没风险，那么比二手房税后总价便宜多少就是直接净赚多少呀！

总价1千多万，哪怕是9折，也省了1百多万呐！0风险，有啥好犹豫的？

 

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