• 同小区链家同户型目前挂牌1760万单价9.2万；

• 同小区成交价统计：同小区161平米3房户型24年4月1455万单价8.9万税费（下家承担）。

• 此法拍1355万成交7.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.1万，房屋价差高达470万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区锦绣路1650弄11号1901室

• 建造年代：2004年

• 建造总高：31楼

• 建筑面积：190.87平

• 成交单价：7.1万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1210.6万

• 评估价：1729万

• 成交时间：2024-9-6

• 目前状态：空置

白首点评

这个楼盘还是挺有名的，品质不错，算不上豪宅，但也算得上是高档楼盘了。缺点也很明显，由于设计师脑子不怎么好使，只顾“创作欲”，所以外形或者说只顾造型的好看，在参照某些国外作品时强调了采光和地标的独特性，结果导致户型结构很不常规，户型内部动线还行，但高度偏离了中国大众的方正逻辑。

说是大平层，只能说面积虽大、但造型各人各有所好吧。

但放在市场上，就没那么好说了。小众的造型和结构，就决定了小众的青睐，它就不是大众型的，不论是二手还是法拍，大多数人看着直摇头，能拍出高价么？

内环内、空置，但却拍出了7.5折，很显然，市场在用脚讲话。

所以大家不必参考这套的折扣率，不是典型产品、也就不是典型的市场热度和折扣率了，一定要注意啊，户型产品“正常”的房子，折扣可没这么大啊！

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有两套190平米3房户型挂牌1790万，单价9.24万，业主置换急售，价格可以谈，1700万左右可以成交，单价8.9万。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1355万成交，单价仅7.1万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年4月成交161平米3房户型1455万，单价8.9万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

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