• 同小区链家小户型目前挂牌价3280万；

• 同小区成交价统计：同小区小户型24年1月网签631号价格2600万单价10.3万税费（下家承担）；

• 此法拍2006万成交7.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.45万，房屋价差高达787万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市康桥镇康桥路1811弄8号房产

• 建造年代：2003年

• 建造总高：2楼

• 建筑面积：269.35平

• 成交单价：7.45万

• 户型：5室3厅1厨4卫

• 起拍价：2006万

• 评估价：2866万

• 成交时间：2024-8-26

• 目前状态：占用

白首点评

康桥属于张江南扩地带，从张江科学城的远大规划来说，长期的地皮增值是必然的，而且搞的是高科技、并不是常规的消费类，所以具有主动性的细分行业调节能力，从土地增值来说，是可以穿越经济周期的，或者说，科技类行业自身会随着社会和技术的波动进行快速的逐利调整、不怎么受经济波动的影响。

至于这套大独栋，外环线以内+品类稀缺，房龄也比较新，本身就是保值增值的优质资产，不论是在哪个时期，只要上海的经济地位不变，那么这类占据大量土地的稀缺品增值就不会有问题。

7.2折，考虑到有占用，折扣率还算是中等的，属于捡漏。

不过要注意，这是在有占用的条件下7.2折，如果没有占用，那么这类资产的法拍折扣估计要在8.0折左右了。

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有两套221户型和305户型分别挂牌3280万，4500万，单价14.7万，业主置换急售，价格可以谈，3100万和4400万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍别墅2006万成交，单价仅7.45万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年1月网签631号252平米小户型2600万单价10.3万；且是业主到手价，还得付上家税费。

最新优质法拍房推荐

仁恒公园世纪推荐理由：高端豪宅品质 区域标杆楼盘。

陆家嘴锦绣前城推荐理由：浦东核心位置 2017年次新住宅。

*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。