• 徐汇区宾南路19弄10号2501房产及地下一层车位D613

• 龙华｜内中环｜公园道壹号二期臻庭 

• 2018年，177.39，4房2厅2卫

• 拍卖时间：安徽省马鞍山市中级人民法院将于2024年8月23日10时至2024年8月24日10时止

• 法院起拍价：1736.1466万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价9.79万

• 法院评估价：2170.1832万

• 目前此法拍房起拍单价仅9.79万

• 2024年7月13日链家二手最新成交单价13.9万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价16.1万（低区）

袋鼠推荐

• 徐汇公园道壹号位于徐汇宾阳路沪闵路路口，接壤徐汇未来CBD—逾220亿重金打造的大型商业项目万科徐汇中心。

• 徐汇公园道壹号为70000公园原石精装尊邸，是由上海地产（集团）有限公司旗下全资子公司——上海地产住宅保障有限公司投资开发的商端住宅社区。项目包括二幢18层住宅，一幢5层住宅，由香港雅博奥顿（ADI）、美国葛乔治（GDG）、上海大椽，中外三家设计事务所联合设计打造。23万方整体规划，分为南北两期地块开发，户型从90-200平不等，采有全石材立面并精装交付。

• 周边配套：徐汇日月光 菜场有三江菜场 公园有漕溪公园 万科跑道公园等。

• 户型介绍：4房2厅2卫。

• 交通介绍：1号线 12号线 850米。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅9.79万

• 2024年7月13日链家二手最新成交单价13.9万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价16.1万（低区）

二手市场成交价

同板块法拍历史成交折扣统计

法拍房-购房贷款

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

 

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

白首点评

这个楼盘与其说是在龙华，不如说更靠近南站或者植物园，界面和感受与我们印象中的龙华还是略有偏差的。

简单来说，由于铁路南站的大大大站点、地面的火车和一号线铁轨、以及横亘的植物园，这一带的交通和界面，会与龙华、徐汇滨江都差得比较大，更别提徐家汇了。

当然，从资源上说，龙华和徐汇滨江的所有商业、滨江绿地等等都是能被享受到的，只是，稍微有点距离，周边界面也稍微差点。

虽然勉强算是大平层，略有点稀缺，但整体给人感觉还不到豪宅的架势，勉强算是个高档楼盘吧，对，高档这个标准还得“勉强”，就更不谈豪宅标准了。

从增值空间来说，有徐汇区+中环内的长期加持，跑平、甚至略高于上海全市房价的增速是没啥问题的，作为家庭资产兼顾自住是绝对没问题的，只是说作为土豪们的固定资产配置，还差了两口气。

至于折扣，预计会有比较大的折扣率，因为有占用、也不是特别有名的楼盘，如果能大折扣拿下，当然非常好，“赢在起点”呐！

 

 

 

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