• 同小区链家同户型目前挂牌价2750万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年5月成交单价12.54万税费（下家承担）；

• 此法拍2218万成交8.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.51万，房屋价差高达500万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区北艾路1643 弄10号101室

• 建造年代：2018年

• 建造总高：4楼

• 建筑面积：233.13平

• 成交单价：9.51万

• 户型：3室2厅1厨3卫

• 起拍价：1988万

• 评估价：2840万

• 成交时间：2024-7-25

• 目前状态：空置

白首点评

不管上叠还是下叠，叠加不算真别墅，不过，相对而言，带花园的下叠居住感受上较为类似于真别墅里的联排。

虽然不算真别墅、而且仍有持续少量的新增供应，但总体来看，每年能新增的叠加还是非常有限的。

而且从如今土地出让的实际来看，绝大多数新增的真别墅以及叠加，都在郊环外，以奉贤南桥之类为主，极少有外环线内的新增真别墅、类别墅，更何况这套下叠是在中环线内、房龄又极短。

所以综合来看，品类+中环内+房龄新，这三大要素合在一起就凸显了其市场的稀缺性，而且可以说是高度稀缺，保值增值可不就来了么。

至于房子本身，品质感还不错，大华虽是民企，但做东西一直是中上游的，不出彩，但中规中矩、挺踏实的。

这个折扣，情理之中，空置的中环类别墅法拍折扣在8.5到9.0折之间是合理的，也是可以被参考的，同等级别地段的空置大平层，同样具备稀缺性，也应该在这个折扣范围内。

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前有一套同户型下叠别墅挂牌2750万，单价11.6万，业主置换急售，价格可以谈，2700万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

 

此法拍2218万成交，单价仅9.51万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年5月成交199.27平米户型2500万单价12.54万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

 

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