• 同小区链家同户型目前挂牌价900万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年5月成交单价7.7万税费（下家承担）；

• 此法拍712万成交7.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.87万，房屋价差高达188万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区东方路1881弄6号2404室

• 建造年代：2005年

• 建造总高：24楼

• 建筑面积：121.31平

• 成交价：5.87万

• 户型：3室2厅1厨1卫

• 起拍价：710万

• 评估价：800万

• 成交时间：2024-7-18

• 目前状态：占用

白首点评

这套房子的折扣率算是偏大的了，毕竟有占用，而且也不是很热门的板块。

当然，买到的朋友赚得很大。

一来，南码头板块从名声上来说，不响亮，但实际并不弱，从区位上来说，夹在陆家嘴、花木、前滩三个热门的、也有仍有增长潜力的板块之间，不能说抱上了哪个板块的大腿，但三个板块的土地经济价值红利都会让其略有受益，“三个略有”加在一起，也就不只是略有了嘛。

所以土地带来的房价红利，天然就有，而且不弱。

小区属于板块内的标杆，品质感、品相都很好，也不算很久，既有作为板块标杆的“略高于板块增值平均速度”的优势（打算在这个板块买房的，会有限考虑这个楼盘），也不存在房龄或者品质感拖后腿的情况（再过十年左右房龄才会成为拖后腿因素）。

综合来看，折扣最主要因素就在于占用。

当然，空置都是一样的，但占用则各个不同，原因不同、占用人性质不同、占用人手段不同也就决定了占有的处理手段和费用的不同。大家要自己区分很难，遇到这类质地不错、但有占用的房子，是个掏便宜的大机会，但也一定要事先找袋鼠安家咨询下，心里有个底。

同小区二手市场价格

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型2房挂牌928万，单价7.6万，业主置换急售，价格可以谈，900万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍712万成交，单价仅5.87万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年5月成交117平米户型910万单价7.7万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

 

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