徐家汇，沪上无人不晓，放在不甚了解上海的外地朋友，多少也听闻过一二，大体知道是个“市中心、高档地段”。如今的徐家汇，是民间心中的四大“圣地”之一，代表着“上海味”（另三个是代表国家化的古北、代表资本实力的陆家嘴、代表科技和职业前途的张江）。

区域楼市的涨跌，最终环节是供求关系，而影响供求关系的前端，在这种早已熟透了、不指望新增供应的板块，最主要就是判断社会大众是如何看待它的了——都喜欢，自然需求旺盛推升房价，都不看好，自然需求低密涨不了咯。

白首探讨1

徐家汇曾是“最西化、最文明”的区域，百年来在上海百姓心中的地位从未动摇，这种向往与崇敬，就是强烈的支付意愿。

在上海滩的土地，倒也不用从什么时候冒出海平面、什么时候有人类活动遗迹来聊，徐家汇最早是明朝科学家徐光启的老家和后人聚居地。

真正值得说的是上上个世纪开始，徐家汇就是现代西方文明、尤其是科学技术、宗教在上海的“启明之光”。

举几个例子：

全国名列前茅的上海交通大学本部就在徐家汇，创建于上上个世纪，当时叫“南洋公学"); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">”。

现在的徐汇中学（原名依纳爵公学）是中国内地最早的新式中学，分设中西文课程，西文课有希腊文、英文、法文及各种学科，而且绝大多数学生毕业后或直接进震旦大学，或进外洋大学专科。

补一句，震旦大学的地位极高，私立的综合型大学，而且是中国第一所开展研究生教育并授予博士和硕士学位的学校，一直到上世纪50年代被拆分，撑起了如今复旦大学至少一半的科系，部分就近并入上海交大，少部分科系用于组建华东师范大学、华东政法大学。

大家想想，从上上个世纪到上个世纪红旗飘扬之前的一百年里，能读西式中学、私立西式大学、能随便出国的，可不仅仅是聪明，也不只是家境殷实，而是极为富裕，是富豪级别的，并且，不是那种土包子地主，而是跟西方有商贸往来的、眼界最开阔的一批。

再加上徐家汇藏书楼是中国最早最完备的图书馆，而且主要是西文图书；

徐家汇观象台是中国最古老的气象观测站，号称“远东气象第一台”，1872年就设立了，同年代还设立了自然博物馆。

徐家汇的天主教堂（圣依纳爵堂），当年是“远东第一大教堂”，如今每天也有各种红男绿女、来自外地的“上海主播”、和拍婚纱照的情侣在这座法式哥特的教堂门前长枪短炮加手机地拍呢。

对了，上海电影制片厂和中国唱片厂也位于徐家汇。

摆历史，不是为了说故事，而是帮助大家理解上海人是如何看待徐家汇这片土地，简单来说，以前跑到徐家汇，感觉就跟清朝人漂洋过海到伦敦巴黎了一样……

至于住在徐家汇的人，自然就被贴上了“有钱又有才”的标签咯，事实上，也确实如此，想想徐家汇旁的几条住干道，淮海路、虹桥路、衡山路、华山路，哪条不是老梧桐地界？哪条不是富人住宅区？“从古至今”，依然如此。

徐家汇本身也是沪上老牌豪宅的主产地之一。

白首探讨2

城市副中心里，唯一升级为中央活动区的，可见其发展势头依然强劲。

对于早已成熟的老城区，要想保持房价的稳定、不跌，只有一个很低的标准：不衰退。

上海并不是东北、西北那种靠挖矿发达一时的资源型城市，一旦地下资源枯竭就迅速衰败。

上海靠的是江海交汇、靠的是港口贸易、靠的是契约精神、靠的是科技实力。

徐家汇也一样，决定其百年来地位和发展的是科学的昌明、商业的繁盛和居民整体的素养。这些要素，至今并没有改变，而且也很难改变。从逻辑上，可以得出这个判断。

从事实上，90年代上海提出建设“四大城市副中心”，徐家汇、五角场、真如、花木，至今唯有徐家汇已经毕业升级，直接变成了土地等级最高的中央活动区，而另三个，依然混在城市副中心的行列里，由此大家也能体会到徐家汇的发展能量。

及至如今，以持续了将近10年的新鸿基ITC为代表的再次更新、跃级依然在进行着，所以看似“熟透了”的徐家汇，后续发展依然是动能强劲。

白首小结

土地经济价值增长了、不断高大上地焕新，本身这片地又是备受崇敬与向往的，又没有什么新增楼盘，供求关系是明摆着的呀！

至于说房龄有点老，20年上下很正常，毕竟，也没有新的嘛，好在，徐家汇的中高档以及豪宅，保养都不错，居住体验依然很好，更重要的是，邻居们的层次到位，平时多熟络一下，事业生活平添很多机会。

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