• 同小区链家目前挂牌价1580万；

• 同小区成交价统计：同小区103平米户型23年12月成交价单价11.3万税费（下家承担）；

• 此法拍1109.6万成交，6.6折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8万，房屋价差高达450万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市长宁区镇宁路55号3号楼2201室

• 建造年代：2001年

• 建造总高：34楼

• 建筑面积：138.75平

• 成交价：1109.6万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1109.6万

• 评估价：1585万

• 成交时间：2024-4-18

• 目前状态：空置

白首点评

这套房源的成交很特别，地段的级别、风情、增值的潜力都一流，户型不算太工整，但也没啥太大的瑕疵，甚至还是空置的，手续和流程上也就不存在问题，唯一的bug就是凶宅。

凶宅这事吧，说大可大，说小可小，遇上不信邪的一点也不在乎，遇上懂点道行的也不在乎，甚至遇上医生或者科学家也不在乎，但毕竟，绝大多数老百姓心理还是膈应的，所以出来个超大折扣。

其实吧，这也是法拍房最“靠谱”的一点：真遇上有刑事纠纷和凶宅的，法定必须在公告里明确标出，不会像二手房那样藏着掖着、等过完户入住了才从邻居那里知道“真相”。

很多二手市场的凶宅是这么“洗”的：直接出租，几年后，随着邻居搬进搬出的，过个几年就没人知道了，然后就干干净净按照普通二手房卖出了，这利润，可大了去了。

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前有一套136平米三房挂牌1580万，单价11.6万，业主置换急售，价格可以谈，1560万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1109.6万成交，单价仅8万，并且是高区位置，只需契税。上家税费为0（各付税），24年2月成交106平米的三楼，单价9.7万，23年12月成交103平米户型1180万，单价11.3万；且是业主到手价，还得付上家税费。

 

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