• 同小区链家目前挂牌价920万；

• 同小区成交价统计：同小区128平2房户型23年8月成交价单价8.7万税费（下家承担）；

• 此法拍722万成交，7.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.45万，房屋价差高达200万（不含税差）。

 

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市长宁区荣华东道19弄8号701室

• 建造年代：1996年

• 建造总高：10楼

• 建筑面积：132.55平

• 成交价：722万

• 户型：2室2厅1厨2卫

• 起拍价：721.84万

• 评估价：1031万

• 成交时间：2024-4-2

• 目前状态：空置

白首点评

古北的房子，不论房龄多少、也不论户型什么样子，被争抢是必然的。

白首一直说，买古北的房子，图的是个“国际化社区”的标签、图的是个在上海老外最多的地方有房产的面子。

这是全国土豪的逻辑，也是古北买房的逻辑。

以至于，古北新增两条地铁线，房价都波澜不惊，人家根本就不看中这些。

这套房源的房龄确实有点老了，放在大多数板块，完全不亮眼，但好就好在是在古北——整个古北绝大多数房子都是同一批的，都是这20来年的房龄，所以也就“挑无可挑”了。

真要遇上号称古北、但房龄很新的，那，肯定不在古北板块了——比如古北壹号。

这种房产，自住还行，资产潜力极好，所以能折扣拿下，是非常赚的，更何况是空置，也就是没有“隐藏成本”，这就是上海法拍房的渠道优势了。

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区目前最低挂牌122平米2户型2房挂牌920万，单价7.4万，业主置换急售，价格可以谈，900万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

 

此法拍722万成交，单价仅5.45万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年8月成交128平米2房户型1118万，单价8.7万且是业主到手价，还得付上家税费。

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