• 同小区链家目前挂牌价898万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型23年12月成交单价7.1万，税费（下家承担）；

• 此法拍740万成交，7.6折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.69万，房屋价差高达200万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区巨峰路399弄20号802室

• 建造年代：2005年

• 建造总高：8楼

• 建筑面积：110.62平

• 成交价：740万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：696万

• 评估价：994万

• 成交时间：2024-2-13

• 目前状态：空置

白首点评

金桥城市副中心的长期增长潜力，包括产业、商业和房价，白首已经说过至少三次了，还写过专题，不再赘述，一句话，保值增值性能很强。

更何况证大家园是金桥标杆、首屈一指的，购买力看中金桥之后的首选——最终不选的理由只有一个，预算不足，所以标杆楼盘自然是领涨板块的。这套房源的房龄也算是大盘中偏新的，被看中的概率更高。

成交折扣有春节淡季的因素，甚至可以说是折扣的主要因素，市场转热的趋势很明显、感受很真切，所以之后再遇上这种强势板块的标杆楼盘，如果是空置的，那么折扣率就会很小。

不能指望很大很大的折扣，因此建议是在回暖刚起来的时候，抓紧入手，仍有一段折扣可观的时间，但不会太长，两三个月而已，之后，到了5月，热度会很明显，选择空间就收窄了。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前有一套顶楼带阁楼三房挂牌1199万，单价8.35万；同面积二房挂牌898万，单价8.2万，业主置换急售，价格可以谈，870万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

 

此法拍740万成交，单价仅6.69万，并且带阁楼，只需契税。上家税费为0（各付税），23年12月成交两房单价7.1万，不带阁楼，且是业主到手价，还得付上家税费。

 

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