• 浦东新区锦绣路2466弄15号701室房产

• 花木板块｜内中环｜陆家嘴锦绣前城

• 2016年，143.21，4房2厅

• 拍卖时间：诸暨市人民法院将于2024年2月18日10时至2024年2月19日10时止

• 法院起拍价：1254万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1790.6万

袋鼠推荐

• 浦东本地国企陆家嘴集团的小区，一共是52栋楼，2088户，花园住宅，半人车分流，小区自带商业，生活非常便捷。

• 周边配套：山姆会员商店(北蔡店)，富荟广场，大华锦绣嘉年华，东建菜市场，双季花艺，博文菜市场，爱婴室母婴品质生活馆(浦建路店)，浦东花鸟市场 

• 轨道交通：7号线 地铁1172米

• 户型介绍：南北通透 高区4房

 

二手市场参考价：

二手市场成交价：

 

购房贷款

• 首套：得标价*70%，利率目前是4.1%；

• 二套：得标价*30%，利率目前是4.5%。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

白首点评

这个楼盘理论上算花木板块，不过已经出了内环线，实际的生活圈子，是向前享受花木的市级配套、向后享受北蔡的“街区烟火”，挺好，高低兼顾。

从资产潜力来看，成熟而没有产业的北蔡，提供了“托底支撑”，正在“做大做强”的花木城市副中心则提供了未来至少十年的向上驱动力，是个很不错的固定资产。

至于房子本身，算是“高档大盘”，在浦东的市场口碑还是挺不错的，毕竟本地国企的早期项目，个个都是会有领导来视察的，而且那时候也讲脸面，所以品质、设计都是用心的，至今也保养不错，仍然在“高档”的行列里，房龄和品质目前都没问题、几年内也不会成为资产价值的拖累。

至于户型和舒适度，图在下面，完美得很。

有占用，不过麻烦不大，估计会有不错的折扣，值得入手。

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