• 浦东新区昌邑路555弄5号801室

• 2002年建，138.8，3房2厅

• 拍卖时间：上海广飞贸易有限公司（以下简称“广飞公司”）管理人将于2024年【1】月【28】日10时至2024年【1】月【29】日10时

• 法院起拍价：918.162万

• 法院评估价：1020.18万（税费由买家承担）

袋鼠安家特别提示：

虽说此房目前起拍单价仅需6.615万，但是此房的税费是由买受人承担，且是公司产权的房子，并且还是资产破产清算的房子，税费可能高的超出您的想象，提醒各位谨慎！谨慎！谨慎！

 

 

袋鼠推荐

• 小区介绍：位于浦东新区梅园板块，昌邑路555弄，距离滨江仅百米

• 商业配套：陆家嘴金融中心 百联世纪购物中心 新梅联合广场

• 房型介绍:  3房2厅 

• 地铁：地铁14号线 地铁4号线 浦东大道327米

• 学区介绍：昌邑小学（一般）建平西校（一梯队中学）

 

二手市场参考价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款

• 首套：得标价*70%，利率目前是4.1%；

• 二套：得标价*30%，利率目前是4.5%。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

白首点评

这套房源乍一看，会让很多人望而却步——起拍单价确实低，但在法拍房里又“不太常规”，涉及公司破产、而且要由买家交税，前者手续和流程很多人不了解，或者说，案案不同，后者对于非业内人士来说就是个毫不了解的未知世界，不知道到底税费会多到什么程度。

所以完全可以预判，成交价距离起拍价不会远、超低折扣摆在那里。

但也有一些确定性，最大的“安全性”是空置，收房肯定没问题，既没有八旬老太、也没有大金链子，所有的风险只是在手续和税费金额上。

手续，确实麻烦，要不然我们也不会特别提示，但，找专业的机构可以代为处理，无非是时间久点、外加收费。

税费，虽然是涉及公司，但放在巨大的折扣面前，再大的税费也是毛毛雨呀！比如说啊，比如，7折不到成交了，再多的税费，也不会到房价的30%是吧？所以只要折扣大，税费早就覆盖了，还能有很不错的利润的。

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