• 同小区链家目前挂牌价1388万;

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年12月成交单价在9.8万，税费（下家承担）;

• 此法拍1038万成交，7.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.52万，房屋价差高达300万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市长宁区长宁路1277弄22号304室• 建造年代：2002年• 建造总高：24楼• 建筑面积：121.84平• 成交价：1038万• 户型：3室2厅1厨2卫• 起拍价：1038万• 评估价：1298万• 成交时间：2024-1-8• 目前状态：空置

白首点评

这套房源放在全上海还真不算啥，但放在中山公园板块倒也还算是挺不错的了，毕竟是板式住宅了，而且整体品相算不上高档么，至少算是中档小区了，在传统市区的上支角，这品相和小区环境、户型都算是中档偏上了呀！

地段是挑不出毛病的，房子放在传统市中心上支角也挑不出毛病，而且从法拍角度看，也没额外的纠纷，纯粹就是比二手多个纯利润——

这个利润空间来自“见识差异”（不太知道法拍渠道）、“胆色差异”（很多人不敢买法拍房）、“支付力差异”（10天内全额付款），还有一个是“时间差异”（年底现金流紧张），仅此而已，要是能克服这些，利润就是你的，以百万计。

 

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌1388万，单价11.2万。业主急售，价格可以谈，1350万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1038万成交，单价仅8.52万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年12月成交小户型价格9.8万还是2房，且是业主到手价，还得付上家税费。

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