• 同小区链家目前挂牌价690万；

• 同小区成交价统计：同小区小户型2023年2月成交价在763万，并且税费（下家承担）；

• 此法拍540.5万成交，7.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需4.6万，房屋价差高达150万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市虹梅路3297弄29号501室及车位

• 建造年代：1995年

• 建造总高：6楼

• 建筑面积：117.70平

• 成交价：540.5万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：536万

• 评估价：765万

• 成交时间：2024-1-4

• 目前状态：空置

白首点评

房子挺一般的，当然，看户型也没什么明显的瑕疵，规整得很。

房龄和社区品质感么都是“肉眼可见”的，都早已包含在二手房的市场价中了，不构成二手之外的折扣理由。

而且房源是空置的，没有收房的问题，所以折扣就完全是利润了。

这里要注意的是，这类有一定房龄的房子，由于早年购房的价格极低，在常规的二手房交易中，下家要承担的税费往往很高，所以哪怕是“税费各付”、下家能省下个税费，金额都是极其可观的。这也是法拍房的重要优势之一：如今大部分的房源，都是税费各付。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有两套同户型中楼层挂牌690万，单价5.8万。业主置换急售，价格可以谈，680万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

 

此法拍540.5万成交，单价仅4.6万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年2月成交同户型价格763万，单价6.6万，且是业主到手价，还得付上家税费。

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