• 同小区链家目前挂牌价1150万；

• 同小区成交价统计：同小区小户型2023年9月成交价在1110万，并且税费（下家承担）;

• 此法拍915万成交，7.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.11万，房屋价差高达200万（含税差）。

 

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市静安区共和新路2399弄17号601室

• 建造年代：2008年

• 建造总高：27楼

• 建筑面积：100.44平

• 成交价：915万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：915万

• 评估价：1307万

• 成交时间：2023-12-21

• 目前状态：空置

白首点评

本身是大宁老牌的品质小区，在金茂府出来之前，宝华与大宁瑞仕、慧芝湖是板块的3大标杆，而且从小地段、尤其是轨道交通来说，宝华具备更强的生活便捷度，也因此，至今仍是大宁金茂府之后的板块老二，也是大多数既追求生活品质、又希望高性价比的中产家庭的首选——

金茂府的价格也不能说有多大水分，但很多中产家庭不图名气、追求实惠，所以不愿为金茂府中包含的“名气溢价”买单。

这套房源的折扣率非常高，而且“很干净”，确实捡到了大便宜，若非年底，断然是没这么大折扣的。

那么我们也可以把这作为传统市区下支角在年底的折扣率中枢，可以用到同类房源上，只是，春节之后、3月份开始就别再参考这个折扣率了。

 

小区二手价格深度研究

• 同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有两套同户型中楼层挂牌1150万，单价11.8万。业主置换急售，价格可以谈，1100万左右可以成交。

• 同小区二手房成交价统计：

• 此法拍915万成交，单价仅9.11万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年9月成交小户型价格1110万，单价11.5万，户型更差，且是业主到手价，还得付上家税费。

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