• 同小区同户型链家目前挂牌价1800万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2022年10月成交单价14万，税费5%--7%（下家承担）；

• 此法拍1352万成交，8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需11万，房屋价差高达350万（含税差）。

 

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市黄浦区中华路868弄31号3404室• 年代：2005年• 总高：35楼• 建筑面积：121.96平• 成交价：1352万• 3室2厅1厨2卫• 起拍价：1052万• 评估价：1503万• 成交时间：2023-12-15• 目前状态：空置

白首点评

传统市中心上支角+空置，房子么也没什么硬件的瑕疵，在二手市场和法拍之前，所有的一切都是肉眼可见的，户型和社区的环境都已经算在二手市场价之内了，所以这8折就是“无风险、无隐患”的纯折扣。

自住是高性价比、投资是直接给到20%利润。

作为典型的黄浦、老静安、徐汇内环内的现代商品房折扣参考，正合适，当然，这也就代表春节前的市场折扣率参考，春节后新一年的信贷额度释放，自然折扣率会缩小、法拍价格预期整体需要上浮一点，大家做好心理准备就行。

 

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌1800万，单价14.6万。业主置换急售，价格可以谈，1750万左右可以成交。袋鼠评估价格1600万更符合市场。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1352万成交，单价仅11万，只需契税。上家税费为0（各付税），22年10月成交同户型价格1714万，单价14万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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