• 同小区链家目前挂牌价1050万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年5月成交价在835万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍731万成交，8.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6万，房屋价差高达150万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：浦东新区东方路2993弄8号402室

• 建造年代：2002年

• 建造总高：6楼

• 建筑面积：121.99平

• 成交价：731万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：720万

• 评估价：808万

• 成交时间：2023-12-4

• 目前状态：占用

白首点评

这套房源本身也是中规中矩的，户型和社区品质改摆在那里，没什么太大的花样，无非就是一个单纯的、法拍渠道在当前能给到的折扣而已——当然，这是有占用的，好在不过是短期租约，虽然买卖不破租赁，但人家时间短呀，而且又不是光头大金链子的，租期到了就正常结束了。

从自住的角度上来看，可比买二手房实惠多了，而且也不影响以后再售出，还是按照以后的市场价卖的，现在到手的折扣就是纯利润，而且这个折扣空间足以覆盖掉二手房市场整体的波动，哪怕是担心房价会下跌的朋友也完全可以放心了，再怎么跌，也跌不到这个程度。

所以这就是一个上好的“套期保值、抄底”交易，从此之后，房子涨涨跌跌，跟自己没关系，舒坦住几年，等到自己想出手的时候，又是一笔丰厚的利润。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌1035万，单价7.9万。业主置换，价格可以谈，1000万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍731万成交，单价仅6万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年5月成交同户型价格835万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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