• 同小区链家目前挂牌价1110万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年9月成交价在1065万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍890万成交，7.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.6万，房屋价差高达200万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市普陀区凯旋北路1555弄2号2502室及车位

• 建造年代：2002年

• 建造总高：28楼

• 建筑面积：103.45平

• 成交价：890万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：824万

• 评估价：1151万

• 成交时间：2023-11-30

• 目前状态：空置。

白首点评

大华清水湾的社区品质感和这套房源自身户型的有点，肉眼可见，除了阳台这里有点造型的弧线，室内空间格局是完全的方正、高利用率。

地段也是，要故事有故事，要实惠有实惠，苏州河畔，一江一河的城市战略，当然这故事已经老了，一江一河现在已经完成差不多了，概念后续没啥实际发力了。

但旁边紧邻中山公园市级商圈确实实实在在的轨道交通枢纽+高中低全配的商业资源，而且中山公园不是什么新兴商圈，而是在全市有着上百年高档地段的扎实地位——这就是土地长期保值、受人向往的最大底盘，同在内环内的武宁路、也就隔着一条河而且有桥相通的大华清水湾，自然也能受到土地经济价值增长的托举和辐射。

总体来看，这套房源的增值潜力是挺不错的，自住的舒适度和配套也都很好，折扣是“纯利”，太划算了。

要注意的是，现在的折扣率也只能代表春节前上海法拍房的折扣，不能代表春节后新一年的信贷额度上来之后的折扣水平。

 

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前有两套同户型中楼层挂牌1110万，单价10.6万。业主置换急售，价格可以谈，1080万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

 

此法拍890万成交，单价仅8.6万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年9月成交同面积不同户型价格1065万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

 

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