• 同小区链家目前挂牌价1520万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年3月成交价在1710万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍1386万成交，7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.79万，房屋价差高达200万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区广兰路50弄129号101（复式）室

• 建造年代：2006年

• 建造总高：4楼

• 建筑面积：284.95平

• 成交价：1386万

• 户型：4室2厅1厨4卫

• 起拍价：1126万

• 评估价：1760万

• 成交时间：2023-11-16

• 目前状态：空置

白首点评

这套房源大概一个月前袋鼠安家推荐过，白首也说得比较清楚：

1、未来张江科学城的长期发展和土地增值，老张江都是受益最大的，因为大众会把对张江的联想“投射”、“赋予”到2号线沿线的这段老张江上。

2、工业园区风的界面显然不是高档生活区的样子，整个张江，不论哪一片，从过去30年到未来30年，都不会成为高档居住区。

3、楼盘和房源本身的“豪气”和体面感是有的。

4、最重要的买点之一，是汤臣的居民圈层，港台东南亚的老土豪为主、江浙新锐企业主为辅，多与这样的邻居交往，颇有益处。

其实折扣不折扣的，并不重要，有则最好，没也不强求，200万或者说8折，算是捡到便宜了，中长期增值保值自然也不必担心，但真正“值钱”的，不是房子和地皮，而是邻居，千金买邻，不是瞎说的。

 

 

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型挂牌1520万，单价8.5万。业主急售，价格可以谈，1500万左右可以成交，房子不满2年，税费高达100万多万

同小区二手房成交价统计：

此法拍1386万成交，单价仅7.79万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年3月成交同户型价格1710万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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