• 同小区目前挂牌价6790万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年6月成交价单价16.77万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍4770万成交，6折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.82万，房屋价差高达2000万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：浦东新区锦绣路2580弄9号701室

• 建造年代：2010年

• 建造总高：7楼

• 建筑面积：485.91平

• 成交价：4770万

• 户型：4室3厅1厨5卫

• 起拍价：4770万

• 评估价：7009万

• 成交时间：2023-9-1

• 目前状态：空置

白首点评

浦东星河湾的社会名声还是挺响亮的，至少也算是有豪宅的名声。

有大有小，小的高低也算个入门级豪宅了。

单论这套480的，怎么说都可以算是极度稀缺的顶级豪宅了，作为资产配置，一张房票下去绝对划算。

6折，就算二手挂牌价有那么点虚高，怎么也不至于虚高那么多，更何况还是空置的呢。

只能说明一个问题，临近年底了，大多数土豪们都在忙着自己公司处理三角债、没闲工夫来买豪宅了，所以没啥争抢就拿下了。

基于天时的捡漏，天上掉了个上千万的大红包，普通大众是轮不上这等发财好事的。

其实对于富豪们来说，这也给了个提示，四季度财务交割季，如果有闲钱，确实是个顶级豪宅资产捡漏的时机。

 

 

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前挂牌单价14万到16万一平米，暂时没有485平米同户型挂牌，按最低14万单价计算，市场价格6790万。

同小区二手房成交价统计：

此法拍4770万成交，单价仅9.8万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年6月成交同户型成交单价16.77万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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