• 同小区链家目前挂牌价单价9万市值2400万；

• 此法拍1850万成交，7.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.9万，房屋价差高达550万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：浦东新区康桥镇沪南路2731弄306号全幢

• 建造年代：2002年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：268.04平

• 成交价：1850万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：1470万

• 评估价：2100万

• 成交时间：2023-10-27

• 目前状态：占用

白首点评

这是一套极好的房子、也是一笔极好的交易。

论自住，大别墅，而且是大型成熟社区里的大别墅，既不孤单、也不吵闹，大型社区的园林景观有尺度也有层次，里里外外的舒适度极好。

论资产的稀缺性，大独栋，在十几年前限墅令后就断绝新增了，当然稀缺咯，保值增值的“内生性因素”。

论资产的潜力，张江南扩或者说现在的张江科学城，有一部分就是在康桥板块，全国排名三甲、沪上第一的高科技产业地带，随着之后的张江科学城产能夯实、能量释放，康桥的土地经济价值会被直接火箭带飞，这是这套房子保值增值的“外部驱动力”。

现在能折扣入手、“赢在起点”，真好。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套232平米的户型挂牌2100万，单价9万。业主置换，价格可以谈，2080万左右可以成交。

 

此法拍1850万成交，单价仅6.9万，并只需付契税，增值税和个人由上家承担。与此二手房对比面积更大，税费更少，总成本更少。再次出手流通速度更快，不至于要割肉亏损。

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