• 同小区链家目前挂牌价2300万

• 同小区成交价统计：同小区2023年7月成交单价在11万，税费5%-7%（下家承担）

• 此法拍1601万成交，7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.6万，房屋价差高达300万（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 浦东白杨路199弄18号1701室的房

• 建造年代：2003年

• 建造总高：18楼

• 建筑面积：166.86平

• 成交价：1601万

• 户型：4室2厅1厨2卫

• 起拍价：1526万

• 评估价：2180万

• 成交时间：2023-7-28

• 目前状态：占用

白首点评

花木板块本来就是全市老牌四大城市副中心之一，也是如今浦东四大城市副中心里环线地段最好、生活资源最上档次、居住氛围和人口层次最高的，所以土地的长期增值潜力不用担心，确切说是，很强。

楼盘本身的品质也非常好，大唐盛世花园也是有一定知名度和口碑的。

最值得看中的是，带第一梯队学区，这玩意在浦西不算太大事，但在时间积累不长的浦东，第一梯队学区就是极其抢手的稀缺货了。

在浦东，哪怕没有房子，第一梯队的学位就值好几百万，没有夸张，想想老破小的梅园，比同类的老破小贵几百万是为什么就明白了呀，可不就多了个学区么？

所以这套房源的价值是土地增值+社区品质+学区，而入手又有大折扣，非常划算了，过几年用完了学区出手，还能有小一千万的利润，多好呀。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

 

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌2300万，单价13.8万。业主是外籍业主，急于出手套现，价格可以谈，2100万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1601万成交，单价仅9.6万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年7月成交单价10.9万，房型结构还是三房，并且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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• 法拍房可按揭贷款哦，且不受三价取最低限制，可以按得标价贷足（首套可以贷足6.5成 利率4.55%最长30年 二套贷足3.0成 利率5.25%最高30年）。

 

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2022年/2021年上海法拍房｜成交统计
2022年

 

 

2021年

 

 

各项数据详情：

数据背后是黄金-2022年度（上海）法拍房数据统计与简析 数据背后是黄金-2021年度（上海）法拍房数据统计与简析

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