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上海“闭关修炼”期间出了一个热盘，金鼎首府，在金桥城市副中心的北边缘，以现在的界面状况，也不能说破落，应该确切的说是荒凉，啥也没有，要买包烟、买瓶矿泉水，估计还得开车几公里出去。

 基本盘：现状荒芜，但土地增值潜力巨大，房子也还不错。

当然，未来很好，这个楼盘南面隔壁就是建筑面积200多万平方的12号线申江路上盖大型综合体【金鼎天地】，也就是处在金桥城市副中心后期开发的“第一线”红利地带，十年八年的中长期来看，这片地本身是有着非常强增值潜力的。

“金鼎首府”房子本身质地也还可以，建筑外形看似普普通通的方盒子，没有白色法式的高贵、没有哥特的神圣、也没有古典主义的浓郁、连个ARTDECO的线条感都没有，看着很一般，但是材质上用的是是实实在在的外挂石材，而不是涂料或者真石漆，这也是金桥集团一贯的作风，里面是恒温恒湿的基本款科技系统。

一个小缺憾是，楼盘很小，占地面积不到5万，插了12栋小高层，单看密度确实不高，但场地实在过小，根本不可能做出像模像样的园林来，只能算是绿化，这么小体量的楼盘，也不用分期开发、分批售卖了，全部508套直接一把刷，货量着实不小，换做是一般的楼盘，500多套开盘应该不可能触发积分制，也不可能快速卖完，总要拖拖打打、弄个三五个月半年的。

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（图片来源于网络）

 每平方3万差价特大福利，更重要的是价格门槛低

不过由于房管局审批下来的官方定价只有7.5万/，而周边的二手房，没有一个低于10万1平方的，11万+也多的去了。

有钱能使鬼推磨，90-167，几百万的价差放在这里，自然一炮而红，抢购踊跃，3月22日，金鼎首府公布入围分数，最终入围分是75.12分（0.14的社保系数），然后用腾讯会议开了一次盘，在线卖光——是的，把打工人折磨得半死不活的腾讯会议APP居然也有发几百万人民币福利的开盘功能。

白首之所以说这是福利分房，就在于这福利是中产以下家庭也能享受到的。

简单毛估估一下，90平米的总价只有约700万，如果首套的话，首付只有200万出头点——这在上海购房市场中还真的是刚需，放在全国那肯定是中产，但放在上海本地估计是算不上了，哪怕是爹妈在外环外的某个幺蛾子地方给了一套老公房，首付也够了。

哪怕没有爸妈的老公房支持，工薪双职工月入3万、最基本的13薪，不算多吧？省一点，花一半存一半，工作10年，存款应该也毛200万了呀。

用最大户型167平米算，总价约1200万，首付门槛也不到400万，但凡爹妈给了一套中环内的老公房，或者夫妻两人有一个行业不错、工资略高，那存款也够了。

要知道，去年、今年一手新盘里，与周边二手相比具有大幅度价格差的也不少，但绝大多数单价在10万+、面积也不小，“价格门槛”并不算低，至少是标准中产家庭以上才能承受——当然，上海最不缺的就是住宅购买力，再高的价格门槛，只要有明显价差红利，照样能以极高的积分入围门槛、秒杀清盘。

那么我们反过来看，金鼎首府这“亲切友好”的价格，是不是给普通家庭的“福利分房”？只不过是“半实物、半货币化安置”而已。

http://www.daishuaj.com/uploads/img1/20220822/63032d4e5dcf0.png（图片来源于网络）

 要享受福利，“资质”门槛可不低

我们再来看75.12分（社保系数0.14）意味着什么？

基础分60+108个月社保，或者，基础分50+180个月社保。

“兑换”到资质，一共也就3种状况：

• 上海户籍+家庭+上海境内无房+5年内没有购房记录（60分），然后9年社保，按照22岁本科毕业工作，至少31周岁；

• 上海户籍+单身+上海境内无房+5年内没有购房记录（50分），然后15年社保，22岁起工作，至少37周岁；

• 外地户籍+家庭+上海境内无房+5年内没有购房记录（50分），然后15年社保，22岁起就在上海工作从未间断，至少37周岁。

 

白首建议

门槛放在这里的，大家自己看看，如果觉得有资质条件的，不妨可以等一等后面的高价差新盘，一年到头总有那么三五个的。

但如果明显自己没有太好的基础分、社保也不够长，那还是别等了吧，冷门的新盘没有意义，说明要么地段不好，要么房子有硬伤，还不如赶紧二手房和有一定折扣的法拍房找起来，今年上海房价又在涨，尤其是千万级和1000万以上的，一等待只会让几年工作又白干了。

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