加载中…袋鼠避坑｜3个问题搞明白青浦夏阳板块
(2022-04-28 16:24:56)
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在聊青浦夏阳板块之前，白首问大家一个问题:
谁知道夏阳在哪里？
绝大多数上海市民、除了青浦本地的人之外，应该没有人知道夏阳是什么地方吧？
白首先解答，再解释。
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（图片来源于网络）
北半部是地铁17号线到沪青平公路之间，其实这块就是青浦新城。
南半部是沪青平公路以南到地图绿色框边界，也就是青浦，松江交界地带，基本上除了各种农田果园，就没有现代化住宅社区和商业体。
夏阳板块这个名称的由来就是因为青浦新城内挖了一个人工湖，叫夏阳湖——上海五大新城，每个新城都挖了一个人工湖，大概是风水的讲究吧。
（图片来源于网络）
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（图片来源于网络）
谁知道青浦新城的拳头产业是什么？
产业和资源，都是五大新城里偏弱的。
上海五大新城里面松江最强，教育配套良好、地铁进入最早，产业也有着G60科创走廊里“唯一挂着上海旗号”的支持，松江新城已经进入了自身正向循环的过程。
嘉定新城其次，总体人口规模和产业还是相当完整的，汽车产业虽然有波动，但好歹是一个大型的、尚在发展中的，人口吸附力很强。产业非常明确、已经做到了规模和知名度，也问题不大。
到了青浦新城和奉贤新城，那就不行了。
今天咱们只聊青浦新城，青浦新城的拳头产业是什么？没人说得明白，没有拳头品类，也没有任何知名度的大型跨国企业在里面，这就是一个没有自身造血能力的地方，想要引入人才都没有理由，没有大企业怎么引入？
（图片来源于网络）
完全封闭市场，这是最大的坑。
本身青浦新城的资源并不非常优越。除了青浦高级中学、中山医院青浦分院就没有拿得出手的公建配套了，最多也就是再加一个绿地缤纷城商业。
地铁也只有1条，而且是在整个青浦新城的最北部边缘，大多数社区要走路到地铁站是非常艰难的，这也就导致了没有资源的吸引让人家进去。产业靠不住、资源没吸引，怎么导入人口？
唯一的答案就是相对来说比较新的现代化城镇能够吸引青浦本地人。
但是别忘了整个夏阳板块只有1/3的北部一小块是属于现代化的城镇，另外差不多2/3都是属于农村地带。
（图片来源于网络）
这也就罢了，还有一个小坑。
先要填完徐泾和赵巷，15年后再议夏阳。
虽然这是所谓青浦区的新城中心，但并不是目前、和未来几年的发展核心地带。
整个青浦区目前的“当红辣子鸡”无非是徐泾——大虹桥的第一线地带，也是目前新盘主力地带，就是说一时半会儿还没完成，算它5年差不多吧。
下一个阶段是填满赵巷，毕竟界面比较好、也有基础，但是大虹桥的能量辐射到这里又要5年（这已经算到了2032年了哦），以清浦区的财政实力和目前引入开发商的速度，5年还未必能填满，赵巷可大了，这就是2037年才刚刚实现大虹桥能力覆盖赵巷大部分。
再往下才是一路向西继续填满青浦新城，那么这一句话就要2037年之后了。
那么现在青浦新城或者说夏阳北部的这些楼盘房龄已经差不多15，20年了，早期的一些楼盘房龄都已经30年了，这都成老公房阶段了，郊区的老公房，还有什么希望？
白首建议
青浦夏阳板块虽然有1/3的地皮挂着一个青浦新城的名号，但现在买进去没有任何的意义。生活水平不好、价格也不算低，唯一能指望的就是大虹桥，但是实在太遥远、周期过长，15年之后或许刚刚才能够轮到它。
对于上海法拍房市场上，白首的建议是，如果是9折，那也没有必要入手，至少8折，那么是可以入手的。
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袋鼠安家
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
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