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一看到这个楼盘，奉贤南桥，白首就知道这个地段大好不好了，很简单的，奉贤南桥开发至今，从挖人工湖开始算，差不多15年的样子，最好的两类地皮——靠近上海之鱼那个湖泊公园或者靠近5号线地铁站的，早就没了，现在还能出来的新盘至少距这两个点位3公里以上，仔细一查地图，果然。

https://daishuaj.cdkeyu.cn/uploads/img1/20220422/626220869910a.png（图片来源于网络）

 远离南桥核心区，近几年内，享受不到“新城”生活

中建海樾府距离最近的地铁站应该是步行走不到的，大体的生活模式是骑个电瓶车到地铁站，然后地铁进城。这种模式虽然不算特别优越，但是在如今的上海外环外买新盘也不算太过分——也就是这不可能是大家特别热衷的地铁盘、并不需要最后拼积分入围，只是一个普通楼盘。

https://daishuaj.cdkeyu.cn/uploads/img1/20220422/6262208d081dc.png（图片来源于网络）

在郊区，地铁是个很重要的东西——意味着全家老小都可以快速、方便地进入市中心，上下班的省时省力。对于郊区盘来说，生态是大家都有的，但，地铁是绝大部分都没有的，这就是郊区选房和升值的最大逻辑。

地铁在郊区——无也无妨，大家都没；有则大大加分，而且快速升值。

这个楼盘距离南桥的最核心地标“上海之鱼”也远的很，白首虽然没有拉距离，但眼瞅着4公里左右。

简单来说，这已经不是南桥的核心地带了。

https://daishuaj.cdkeyu.cn/uploads/img1/20220422/626220972e582.png（图片来源于网络）

 文教医疗、商业资源，不知道该怎么说

熟悉南桥的人这个地段不用白首说，不熟悉的人，我们先来看一下他们的广告——广告肯定是想尽一切办法进行包装美化了，只会比现实好很多、绝不会比现实更差。

我们来看看他们是怎么写的：

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（图片来源于网络）

各种在建设中，各种规划中。

要说没有吧，不合适，毕竟在不知道是区级还是镇一级的官方规划里面也算是有，但你要说有吧，现在想要用还用不上，啥时候能够全部投入使用也不知道。

比如说小孩儿今年7岁要报名小学了，买了这套房，新的学校么还在规划中，上海人还好，户口挂靠在父母家里面，在市区保不定还能有个小学。那外地人呢？这只能在奉贤区内统筹了，奉贤区可大了哟，谁晓得是不是一个20公里外的菜场小学啊？

而且众所周知的，新的学校和医院，水平和老学校差的不是一星半点，只能说是硬件非常鲜亮，软件实力嘛，大家自己心里有数。

目前没听说华师大、上师大、复旦、交大到这里来开分校的，也没听说世界外国语、盛大花园、上海中学、上海小学来这里开分校的。

一句话，地段、交通、资源，这是南桥的郊区，忽略不计吧。

https://daishuaj.cdkeyu.cn/uploads/img1/20220422/626220be9f7b3.png（图片来源于网络）

 中建，央企大牌相当稳健，产品也优秀

典型以建筑出身的央企，钢铁理工直男，所以硬件的品质很过得去，而且专业度很强，产品打造能力虽然没有花里胡哨的，但绝对在80%的开发商以上，在中规中矩上做到最好，白首拉了一下他们的户型图，一看果然不错。

https://daishuaj.cdkeyu.cn/uploads/img1/20220422/626220c46e5de.png（图片来源于网络）

社区、产品是在这个容积率和面积段上能做到差不多算是最好的了，大家不用担心。

归根结底来看，这个楼盘的缺陷就在于地段。

这也不能怪开发商，毕竟从中心向外部扩散，这是城市必然的趋势，不管是市中心向郊区扩散、还是郊区的地区中心向外围扩散，都是城市的必然，纯粹是时代的因素。

现在拿的地只能是在郊区，而且不可能拿到核心地带的，中建2021年10月拿地，所以白首一猜就知道不会是南桥核心了。

我们现在只要考虑入手的性价比就可以。

中建海樾府预计将要认筹、开盘的是89-160小高层，联动指导均价为4.1万/。

https://daishuaj.cdkeyu.cn/uploads/img1/20220422/626220cdcdbcd.png（图片来源于网络）

白首拉了一下“上海之鱼”西侧靠近5号线地铁站的当地超大盘“恒盛湖畔豪庭”，4.5万/——而且现在上海二手房也有“挂牌指导价”，挂牌价都是偏低的，实际预计在4.8万/左右。

那么恒盛多了12年的房龄，但是地段好了很多，既靠近核心地带、也靠近地铁，所以两者平差一下倒也差不多，算下来，中建海樾府多少还有2~3千/的入手“折扣”。

白首建议

看起来这个楼盘目前入手的性价比还算是可以的，无非就是地段稍微弱了一点，未来增值潜力不是很大，能不能跑赢上海增速平均水平还是有点疑问的，但是从自住角度上来说，性价比挺高的，而且不用拼积分，也不用买二手十年房龄多点的，整体上来说还是划算的，白手建议入手

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